千里山月が丘の一戸建て相場
大阪府吹田市千里山月が丘 | 59件の成約データ
大阪府吹田市千里山月が丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価38.3万円（成約59件、前年比+3.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,730万
80〜100㎡
5件
3,371万
100〜120㎡
40件
5,542万
120〜150㎡
6件
4,149万
150㎡以上
4件
8,611万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大13%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
45件
5,058万
6〜8m
14件
5,731万
平均㎡単価
38.3万/㎡
前年比 ▲3.7%
平均価格
4,848万円
取引実績
59件
平均面積
130㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
46万
38万
'08'13'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築11-15年
41
築16-20年
37
築21-25年
32
築26-30年
27
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,450万円
4件
４ＬＤＫ
5,450万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,300万円
1件
６ＬＤＫ
12,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
7,300万円
185㎡〜
・３ＬＤＫ
39.5万/㎡
2026年第1四半期
3,500万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
36.8万/㎡
2025年第3四半期
4,300万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
34.4万/㎡
2025年第2四半期
12,000万円
420㎡〜
・６ＬＤＫ
28.6万/㎡
2025年第2四半期
12,000万円
300㎡〜
40.0万/㎡
2025年第1四半期
5,300万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
32.1万/㎡
2024年第4四半期
2,700万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7万/㎡
2024年第3四半期
6,200万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
45.9万/㎡
2024年第1四半期
1,900万円
75㎡〜
25.3万/㎡
2023年第4四半期
850万円
155㎡〜
5.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（吹田市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+1,656人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得481万円（全国平均の1.22倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 367,068 | - |
| 2017 | 370,583 | - |
| 2019 | 373,557 | +1,052 |
| 2021 | 378,869 | +3,072 |
| 2023 | 382,681 | +1,043 |
| 2024 | 384,506 | +2,024 |
所得: 平均481万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 12%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-4.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
吹田市の一戸建てマップ
吹田市内のエリアランキング
千里山月が丘は吹田市内51地区中12位（上位76%）。
単価38.3万/㎡。
1つ上の山田西とは0%の差。
高価格帯（1〜17位）
千里山月が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 吹田市千里山月が丘３８番１０５ | 19.5万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 千里山 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）