青葉丘南の一戸建て相場
大阪府吹田市青葉丘南 | 30件の成約データ 他の種別: マンション
大阪府吹田市青葉丘南の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価39.0万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
3,495万
100〜120㎡
23件
5,281万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大92%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
3,763万
6〜8m
22件
5,397万
8m以上
3件
7,239万
平均㎡単価
39.0万/㎡
平均価格
4,677万円
取引実績
30件
平均面積
132㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
18万
43万
'08'14'16'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
43
築11-15年
30
築21-25年
18
築31年以上
31
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,750万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,900万円
1件
３ＬＤＫ
4,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,900万円
115㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
42.6万/㎡
2024年第1四半期
4,700万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
42.7万/㎡
2023年第4四半期
4,400万円
100㎡〜
44.0万/㎡
2023年第1四半期
4,900万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
44.5万/㎡
2022年第4四半期
4,800万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
41.7万/㎡
2022年第4四半期
2,200万円
100㎡〜
22.0万/㎡
2022年第4四半期
4,500万円
95㎡〜
47.4万/㎡
2021年第2四半期
2,300万円
95㎡〜
24.2万/㎡
2017年第1四半期
3,400万円
115㎡〜
29.6万/㎡
2016年第3四半期
4,500万円
110㎡〜
40.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（吹田市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+1,656人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得481万円（全国平均の1.22倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 367,068 | - |
| 2017 | 370,583 | - |
| 2019 | 373,557 | +1,052 |
| 2021 | 378,869 | +3,072 |
| 2023 | 382,681 | +1,043 |
| 2024 | 384,506 | +2,024 |
所得: 平均481万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 12%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-4.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
吹田市の一戸建てマップ
吹田市内のエリアランキング
青葉丘南は吹田市内51地区中9位（上位82%）。
単価39.0万/㎡。
1つ上の千里丘西とは2%の差。
高価格帯（1〜17位）
青葉丘南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 吹田市青葉丘南３３１２番１８ | 19.3万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 宇野辺 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）