千里丘西の一戸建て相場
大阪府吹田市千里丘西 | 32件の成約データ 他の種別: マンション
大阪府吹田市千里丘西の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価39.7万円（成約32件、前年比-24.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
3,063万
100〜120㎡
22件
6,311万
120〜150㎡
4件
5,298万
150㎡以上
3件
6,699万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大123%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
2,972万
4〜6m
21件
6,225万
6〜8m
5件
6,618万
平均㎡単価
39.7万/㎡
前年比 ▼24.3%
平均価格
5,380万円
取引実績
32件
平均面積
191㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
17万
68万
'08'10'13'18'20'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築11-15年
32
築16-20年
7
築21-25年
25
築26-30年
38
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
6,150万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
6,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
6,800万円
100㎡〜
68.0万/㎡
2025年第4四半期
6,800万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
64.8万/㎡
2025年第4四半期
6,500万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
41.9万/㎡
2025年第2四半期
5,800万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
33.1万/㎡
2025年第2四半期
5,800万円
175㎡〜
33.1万/㎡
2024年第2四半期
7,000万円
110㎡〜
63.6万/㎡
2023年第1四半期
6,000万円
110㎡〜
54.5万/㎡
2022年第4四半期
6,700万円
110㎡〜
60.9万/㎡
2022年第4四半期
6,800万円
100㎡〜
68.0万/㎡
2022年第3四半期
6,600万円
105㎡〜
62.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（吹田市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+1,656人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得481万円（全国平均の1.22倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 367,068 | - |
| 2017 | 370,583 | - |
| 2019 | 373,557 | +1,052 |
| 2021 | 378,869 | +3,072 |
| 2023 | 382,681 | +1,043 |
| 2024 | 384,506 | +2,024 |
所得: 平均481万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 12%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-4.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
吹田市の一戸建てマップ
吹田市内のエリアランキング
千里丘西は吹田市内51地区中8位（上位84%）。
単価39.7万/㎡。
1つ上の昭和町とは0%の差。
高価格帯（1〜17位）
千里丘西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 吹田市千里丘西２１９０番４ | 19.6万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 千里丘 930m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）