長野東の一戸建て相場
大阪府吹田市長野東 | 92件の成約データ 他の種別: マンション
大阪府吹田市長野東の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価42.9万円（成約92件、前年比-28.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均35,096万円。木造（5,599万円）との差は527%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
35,096万
軽量鉄骨造
9件
6,875万
鉄骨造
8件
5,822万
木造
69件
5,599万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
18,910万
80〜100㎡
13件
5,254万
100〜120㎡
49件
5,834万
120〜150㎡
16件
6,696万
150㎡以上
3件
7,920万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大21%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
68件
5,747万
6〜8m
10件
5,879万
8m以上
8件
6,943万
平均㎡単価
42.9万/㎡
前年比 ▼28.9%
平均価格
5,813万円
取引実績
92件
平均面積
131㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
100万80万60万40万20万
40万
56万
'08'10'12'17'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
36
築11-15年
44
築16-20年
48
築21-25年
47
築26-30年
20
築31年以上
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,520万円
5件
４ＬＤＫ
4,550万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,600万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
36.8万/㎡
2025年第2四半期
4,400万円
70㎡〜
62.9万/㎡
2025年第1四半期
4,400万円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
80.0万/㎡
2025年第1四半期
7,300万円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
44.2万/㎡
2024年第2四半期
4,300万円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
86.0万/㎡
2023年第4四半期
3,900万円
70㎡〜
55.7万/㎡
2023年第4四半期
10,000万円
210㎡〜
47.6万/㎡
2023年第3四半期
3,900万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
55.7万/㎡
2023年第3四半期
390万円
40㎡〜
9.8万/㎡
2022年第4四半期
4,500万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
60.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（吹田市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+1,656人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得481万円（全国平均の1.22倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 367,068 | - |
| 2017 | 370,583 | - |
| 2019 | 373,557 | +1,052 |
| 2021 | 378,869 | +3,072 |
| 2023 | 382,681 | +1,043 |
| 2024 | 384,506 | +2,024 |
所得: 平均481万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 12%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-4.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
吹田市の一戸建てマップ
吹田市内のエリアランキング
長野東は吹田市内51地区中5位（上位90%）。
単価42.9万/㎡。
1つ上の円山町とは2%の差。
高価格帯（1〜17位）
長野東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 吹田市長野東２０３２番３ | 20.6万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 千里丘 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）