元町の一戸建て相場
大阪府吹田市元町 | 35件の成約データ
大阪府吹田市元町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価38.1万円（成約35件、前年比-11.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均5,785万円。鉄骨造（2,709万円）との差は114%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
18件
5,785万
軽量鉄骨造
3件
5,634万
鉄骨造
5件
2,709万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
3,196万
100〜120㎡
8件
3,746万
120〜150㎡
3件
5,074万
150㎡以上
13件
7,259万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大313%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
6,130万
4〜6m
18件
5,511万
8m以上
5件
22,779万
平均㎡単価
38.1万/㎡
前年比 ▼11.9%
平均価格
6,749万円
取引実績
35件
平均面積
164㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
35万
64万
'08'10'12'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
57
築6-10年
52
築16-20年
30
築21-25年
31
築26-30年
30
築31年以上
27
間取り別の相場
２ＬＤＫ
3,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,100万円
80㎡〜
51.3万/㎡
2025年第4四半期
16,000万円
210㎡〜
76.2万/㎡
2024年第2四半期
4,700万円
65㎡〜
72.3万/㎡
2023年第2四半期
3,000万円
125㎡〜
24.0万/㎡
2023年第1四半期
1,200万円
50㎡〜
24.0万/㎡
2023年第1四半期
13,000万円
165㎡〜
78.8万/㎡
2021年第4四半期
2,000万円
70㎡〜
28.6万/㎡
2021年第2四半期
3,400万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
52.3万/㎡
2021年第2四半期
1,700万円
100㎡〜
17.0万/㎡
2021年第1四半期
7,400万円
190㎡〜
38.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（吹田市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+1,656人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得481万円（全国平均の1.22倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 367,068 | - |
| 2017 | 370,583 | - |
| 2019 | 373,557 | +1,052 |
| 2021 | 378,869 | +3,072 |
| 2023 | 382,681 | +1,043 |
| 2024 | 384,506 | +2,024 |
所得: 平均481万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 12%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-4.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
吹田市の一戸建てマップ
吹田市内のエリアランキング
元町は吹田市内51地区中13位（上位75%）。
単価38.1万/㎡。
1つ上の千里山月が丘とは0%の差。
高価格帯（1〜17位）