垂水町の一戸建て相場

Name: 垂水町の一戸建て相場データ（吹田市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府吹田市垂水町 | 186件の成約データ他の種別: マンション・土地

大阪府吹田市垂水町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価39.0万円（成約186件、前年比-26.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

垂水町の一戸建て

165件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

10,806万円

うち土地分

10,218万円

うち建物分

588万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均30,649万円。ＲＣ、木造（3,042万円）との差は907%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

30,649万

19件

鉄骨造

15,142万

29件

木造

5,404万

115件

軽量鉄骨造

4,974万

6件

ＲＣ、木造

3,042万

5件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

14,188万

22件

80〜100㎡

3,204万

25件

100〜120㎡

4,818万

59件

120〜150㎡

5,267万

22件

150㎡以上

19,078万

50件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大505%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

6,187万

44件

4〜6m

6,810万

80件

6〜8m

12,783万

40件

8m以上

37,452万

12件

垂水町 39.0万/㎡吹田市内 10位/51地区

平均㎡単価

39.0万/㎡

前年比 ▼26.4%

平均価格

8,278万円

取引実績

186件

平均面積

208㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

60万50万40万30万20万

35万

33万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,770万円

10件

３ＬＤＫ

4,150万円

6件

２ＬＤＫ

3,500万円

2件

３ＤＫ

1,825万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

5,000万円

2件

６ＤＫ＋Ｓ

2,900万円

1件

６ＬＤＫ＋Ｓ

6,300万円

1件

５Ｋ

1,000万円

1件

５ＬＤＫ

5,800万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 5,800万円 150㎡〜・５ＬＤＫ 38.7万/㎡

2026年第1四半期 350万円 45㎡〜・３ＤＫ 7.8万/㎡

2026年第1四半期 1,400万円 65㎡〜・３ＬＤＫ 21.5万/㎡

2026年第1四半期 3,200万円 75㎡〜・４ＬＤＫ 42.7万/㎡

2026年第1四半期 1,300万円 50㎡〜・４ＬＤＫ 26.0万/㎡

2026年第1四半期 14,000万円 170㎡〜 82.4万/㎡

2026年第1四半期 350万円 45㎡〜 7.8万/㎡

2026年第1四半期 5,800万円 150㎡〜 38.7万/㎡

2025年第3四半期 2,900万円 40㎡〜・３ＬＤＫ 72.5万/㎡

2025年第3四半期 2,300万円 60㎡〜 38.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（吹田市全体）

🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+1,656人/年

🟡 供給: 空き家率12%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得481万円（全国平均の1.22倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	367,068	-
2017	370,583	-
2019	373,557	+1,052
2021	378,869	+3,072
2023	382,681	+1,043
2024	384,506	+2,024

所得: 平均481万円（5年変化: +3.1%/年）

空き家率: 12%（2018年: 18.4% → 改善）

将来人口: 2035年-0.1%、2050年-4.6%

吹田市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

吹田市の一戸建てマップ

吹田市内のエリアランキング

垂水町は吹田市内51地区中10位（上位80%）。単価39.0万/㎡。 1つ上の青葉丘南とは0%の差。

高価格帯（1〜17位）

1 寿町

46.2万

+18%

2 春日

46.0万

+18%

3 穂波町

44.1万

+13%

4 円山町

43.6万

+12%

5 長野東

42.9万

+10%

6 江坂町

40.8万

+4%

7 昭和町

39.8万

+2%

8 千里丘西

39.7万

+2%

9 青葉丘南

39.0万

+0%

10 垂水町 ◀

39.0万

―

11 山田西

38.4万

-2%

12 千里山月が丘

38.3万

-2%

13 元町

38.1万

-2%

14 豊津町

38.0万

-3%

15 千里山東

37.9万

-3%

16 内本町

37.9万

-3%

17 清和園町

37.7万

-3%

中価格帯（18〜34位）

18 南吹田

37.0万

-5%

34 南清和園町

33.5万

-14%

他 15 地区

お手頃帯（35〜51位）

35 岸部北

33.4万

-14%

51 高野台

24.6万

-37%

他 15 地区

最寄り駅の相場

垂水町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
吹田市垂水町１丁目５６１番１３	30.5万/㎡	+1.7%	店舗,事務所	豊津
吹田市垂水町３丁目９５２番１７	21.5万/㎡	+1.9%	住宅	豊津 550m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

垂水町の他の不動産相場