江坂町の一戸建て相場

Name: 江坂町の一戸建て相場データ（吹田市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府吹田市江坂町 | 177件の成約データ他の種別: マンション・土地

大阪府吹田市江坂町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価40.8万円（成約177件、前年比-1.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

江坂町の一戸建て

158件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

11,154万円

うち土地分

10,566万円

うち建物分

588万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均22,239万円。軽量鉄骨造（3,571万円）との差は523%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

22,239万

13件

鉄骨造

14,335万

22件

木造

4,736万

121件

軽量鉄骨造

3,571万

5件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

6,649万

33件

80〜100㎡

3,630万

34件

100〜120㎡

4,955万

53件

120〜150㎡

6,386万

19件

150㎡以上

15,466万

36件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大670%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,911万

8件

4〜6m

4,493万

99件

6〜8m

9,923万

50件

8m以上

22,405万

15件

江坂町 40.8万/㎡吹田市内 6位/51地区

平均㎡単価

40.8万/㎡

前年比 ▼1.4%

平均価格

6,417万円

取引実績

177件

平均面積

154㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

70万60万50万40万30万

40万

39万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

4,229万円

7件

４ＬＤＫ

3,575万円

4件

３ＤＫ

1,717万円

3件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,600万円

2件

５ＬＤＫ

5,000万円

1件

５ＤＫ

2,400万円

1件

２ＬＤＫ

1,500万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,200万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,200万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,000万円 55㎡〜・３ＬＤＫ 72.7万/㎡

2026年第1四半期 1,800万円 35㎡〜 51.4万/㎡

2026年第1四半期 1,000万円 40㎡〜 25.0万/㎡

2026年第1四半期 780万円 100㎡〜 7.8万/㎡

2025年第4四半期 2,700万円 65㎡〜・３ＤＫ 41.5万/㎡

2025年第4四半期 3,700万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 30.8万/㎡

2025年第4四半期 3,900万円 70㎡〜 55.7万/㎡

2025年第3四半期 5,900万円 110㎡〜・３ＬＤＫ 53.6万/㎡

2025年第3四半期 3,900万円 75㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 52.0万/㎡

2025年第3四半期 1,600万円 125㎡〜 12.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（吹田市全体）

🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+1,656人/年

🟡 供給: 空き家率12%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得481万円（全国平均の1.22倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	367,068	-
2017	370,583	-
2019	373,557	+1,052
2021	378,869	+3,072
2023	382,681	+1,043
2024	384,506	+2,024

所得: 平均481万円（5年変化: +3.1%/年）

空き家率: 12%（2018年: 18.4% → 改善）

将来人口: 2035年-0.1%、2050年-4.6%

吹田市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

吹田市の一戸建てマップ

吹田市内のエリアランキング

江坂町は吹田市内51地区中6位（上位88%）。単価40.8万/㎡。 1つ上の長野東とは5%の差。

高価格帯（1〜17位）

1 寿町

46.2万

+13%

2 春日

46.0万

+13%

3 穂波町

44.1万

+8%

4 円山町

43.6万

+7%

5 長野東

42.9万

+5%

6 江坂町 ◀

40.8万

―

7 昭和町

39.8万

-2%

8 千里丘西

39.7万

-3%

9 青葉丘南

39.0万

-4%

10 垂水町

39.0万

-4%

11 山田西

38.4万

-6%

12 千里山月が丘

38.3万

-6%

13 元町

38.1万

-6%

14 豊津町

38.0万

-7%

15 千里山東

37.9万

-7%

16 内本町

37.9万

-7%

17 清和園町

37.7万

-8%

中価格帯（18〜34位）

18 南吹田

37.0万

-9%

34 南清和園町

33.5万

-18%

他 15 地区

お手頃帯（35〜51位）

35 岸部北

33.4万

-18%

51 高野台

24.6万

-40%

他 15 地区

最寄り駅の相場

江坂町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
吹田市江坂町１丁目２２番３外	144.0万/㎡	+4.3%	住宅,店舗,その他	江坂 170m
吹田市江坂町１丁目１８番８	103.0万/㎡	+4.0%	住宅,店舗,その他	江坂 180m
吹田市江坂町３丁目６７番３４	21.1万/㎡	+0.5%	住宅	江坂 1100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

江坂町の他の不動産相場