サムティ江坂レガーロ
大阪府吹田市江坂町1丁目8-10 | 築9年 | 65戸
推定相場
サムティ江坂レガーロ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は91.7万円。周辺エリア平均（57.3万円）を60.0%上回って、吹田市全体の平均（47.9万円）を91.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万
20222026
各物件
中央値ライン
賃料の推移
8万7万6万5万
201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は69,816〜69,831円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
86.1万円/㎡
レンジ
64.6〜107.7万円/㎡
市区町村ベースライン
38.6万円/㎡
補正係数 ×2.229
代表面積 23.85㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1270件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 5件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1K（全体の50%・5件）で、平均2,238万円です。１Ｋが最も高く平均2,401万円、1Kは平均2,238万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 5件 | 2,401万 | 1,730万 | 2,965万 |
| 1K | 5件 | 2,238万 | 2,180万 | 2,253万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市江坂町1丁目8-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-02（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 65戸 |
| 専有面積 | 23.78m² ～ 25.95m² |
| 分譲会社 | サムティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
江坂駅
北大阪急行電鉄 / 大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
豊津第一小学校
中学校
豊津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サムティ江坂レガーロ | 2017 | 65戸 | 91.7万 | 2,180万 |
| パークナード江坂垂水町 | 2013 | 36戸 | 81.8万 | 5,580万 |
| ライオンズシティ江坂 | 2004 | 32戸 | - | - |
| チサンマンション第一江坂 | 1972 | 88戸 | - | - |
| ベルアーバニティ江坂2 | 1996 | 19戸 | - | - |
| ライオンズマンション江坂町 | 1999 | 24戸 | - | - |
| 藤和江坂ホームズベネフィール | 2001 | 64戸 | 80.2万 | 5,380万 |
| ニューライフ江坂 | 1979 | 35戸 | - | - |
| チサンマンション江坂 | 1973 | 90戸 | 23.7万 | 1,190万 |
| ファーストフィオーレ江坂垂水町 | 2019 | 28戸 | 82.8万 | 2,480万 |
| エスリード江坂垂水町 | 2014 | 62戸 | - | - |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2026 |
|---|---|---|
| 1K | 79.2万 | 91.7万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 91.68万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,968万 | 75.84万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,968万 | 82.52万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,968万 | 75.84万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,968万 | 82.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（234件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額68,733円。
全 234 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,693円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,697円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,851円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,885円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,693円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,817円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 70,100円 | 2,701円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,926円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,926円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 70,500円 | 2,752円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,851円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,759円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,767円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,697円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,775円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,697円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,767円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,851円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,869円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,852円/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,860円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,944円/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,954円/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,944円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 67,400円 | 2,631円/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,775円/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,697円/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,052円/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,780円/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,813円/㎡ |
他 204 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。