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パークナード江坂垂水町

大阪府吹田市垂水町3丁目9-22 | 築13年 | 36戸

推定相場
パークナード江坂垂水町
最新データ
2026年3月
売買15件 / 賃貸14件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は81.8万円。周辺エリア平均（54.8万円）を49.3%上回って、吹田市全体の平均（47.9万円）を70.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

90万70万50万
201420172019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の55.2万/㎡から2026年は81.8万/㎡へ、12年間で48.3%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では20.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万20万18万16万
2014201520162019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は194,000〜185,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
83.0万円/㎡
レンジ
62.2〜103.7万円/㎡
市区町村ベースライン 37.8万円/㎡
補正係数 ×2.197
代表面積 71.68㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1167件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

3LDK
14件
5,765万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 14件 5,765万 5,014万 6,681万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は65.6万円で、1-3階（57.7万円）と比べて7.9万円（+13.7%）高くなっています。
1-3階
57.7万/㎡
3件
4-7階
60.5万/㎡
8件
8階以上
65.6万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +7.9万/㎡

物件概要

所在地大阪府吹田市垂水町3丁目9-22
築年月2013-09（築13年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数36戸
専有面積68.22m² ～ 83.12m²
分譲会社パナホーム
施工会社鍜治田工務店
管理会社パナソニック ホームズ・合人社コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉
江坂駅
北大阪急行電鉄 / 大阪メトロ御堂筋線
徒歩8分

学区情報

小学校
豊津第一小学校
中学校
豊津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パークナード江坂垂水町 2013 36戸 81.8万 5,580万
チサンマンション第一江坂 1972 88戸 - -
サムティ江坂レガーロ 2017 65戸 91.7万 2,180万
ライオンズシティ江坂 2004 32戸 - -
チサンマンション江坂 1973 90戸 23.7万 1,190万
ニューライフ江坂 1979 35戸 - -
エスリード江坂垂水町 2014 62戸 - -
ファーストフィオーレ江坂垂水町 2019 28戸 82.8万 2,480万
ベルアーバニティ江坂2 1996 19戸 - -
セザール江坂 1996 18戸 40.0万 2,180万
ユニ・アルス江坂 2000 19戸 - -

売買データ分析（15件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920212022202320252026
3LDK 55.8万 58.9万 61.2万 - 64.2万 68.1万 73.0万 81.8万
全 15 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 5,580万 81.8万/㎡
2025年3月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 4,980万 73万/㎡
2023年3月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 4,880万 68.09万/㎡
2022年12月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 4,380万 64.21万/㎡
2021年6月 7〜8階 4LDK 80㎡〜 5,380万 64.73万/㎡
2019年2月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 4,480万 61.23万/㎡
2018年9月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 4,180万 58.32万/㎡
2018年8月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 4,580万 62.6万/㎡
2018年7月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 4,180万 58.32万/㎡
2018年5月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 3,850万 56.44万/㎡
2017年5月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 3,980万 55.83万/㎡
2015年4月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 3,380万 49.55万/㎡
2014年9月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 3,980万 54.4万/㎡
2014年2月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 4,150万 56.72万/㎡
2014年12月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 3,980万 54.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額190,929円。
3LDK
190,929円
170,000〜210,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
10件
20〜30万
4件
全 14 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年4月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 185,000円 2,530円/㎡
2016年6月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 190,000円 2,651円/㎡
2015年9月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 190,000円 2,598円/㎡
2015年3月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 200,000円 2,735円/㎡
2015年3月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 210,000円 2,872円/㎡
2015年3月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 190,000円 2,598円/㎡
2015年12月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 210,000円 2,872円/㎡
2015年12月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 185,000円 2,530円/㎡
2015年12月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,325円/㎡
2015年12月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 180,000円 2,461円/㎡
2015年12月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 175,000円 2,393円/㎡
2015年10月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 200,000円 2,735円/㎡
2014年2月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 190,000円 2,597円/㎡
2014年1月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 198,000円 2,706円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。