セザール江坂

大阪府吹田市垂水町3丁目5-30 | 築30年 | 18戸

推定相場

セザール江坂

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201420162018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の31.2万/㎡から2025年は40万/㎡へ、11年間で28.2%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万6万

2015201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の120,000円から2019年には72,000円へ、40.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

63.7万円/㎡

レンジ

57.3〜70.1万円/㎡

市区町村ベースライン 37.8万円/㎡
補正係数 ×1.687

代表面積 64.85㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1167件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の94%・32件）で、平均3,175万円です。3LDKが最も高く平均3,175万円、2LDKは平均2,335万円です。

2LDK

2件

2,335万

3LDK

32件

3,175万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	2,335万	2,263万	2,406万
3LDK	32件	3,175万	2,218万	3,671万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は37.0万円で、1-3階（35.4万円）と比べて1.6万円（+4.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

35.4万/㎡

16件

4-7階

37万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地	大阪府吹田市垂水町3丁目5-30
築年月	1996-08（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	18戸
専有面積	54.00m² ～ 64.85m²
分譲会社	セザール
施工会社	日本建設
管理会社	日本管財住宅管理
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

江坂駅

北大阪急行電鉄 / 大阪メトロ御堂筋線

徒歩8分

🚉

豊津駅

阪急千里線

徒歩10分

学区情報

小学校

豊津第一小学校

中学校

豊津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セザール江坂	1996	18戸	40.0万	2,180万
ファーストフィオーレ江坂垂水町	2019	28戸	82.8万	2,480万
ニューライフ江坂	1979	35戸	-	-
エスリード江坂垂水町	2014	62戸	-	-
ライオンズシティ江坂	2004	32戸	-	-
ユニ・アルス江坂	2000	19戸	-	-
パークナード江坂垂水町	2013	36戸	81.8万	5,580万
ライオンズマンション江坂町	1999	24戸	-	-
チサンマンション江坂	1973	90戸	23.7万	1,190万
チサンマンション第一江坂	1972	88戸	-	-
サムティ江坂レガーロ	2017	65戸	91.7万	2,180万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

25件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2024	2025
3LDK	35.1万	40.7万	40.0万	37.1万	40.2万	40.1万	45.2万	40.0万

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	低層	3LDK	50㎡〜	2,180万	39.98万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	60㎡〜	2,930万	45.19万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	60㎡〜	2,600万	40.1万/㎡
2021年8月	中層	3LDK	50㎡〜	2,190万	40.16万/㎡
2019年6月	高層	3LDK	50㎡〜	1,950万	35.77万/㎡
2019年4月	高層	3LDK	50㎡〜	2,198万	40.31万/㎡
2019年4月	高層	3LDK	60㎡〜	2,098万	32.36万/㎡
2019年3月	高層	3LDK	60㎡〜	2,598万	40.07万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	60㎡〜	2,498万	38.53万/㎡
2018年9月	高層	3LDK	50㎡〜	1,950万	35.77万/㎡
2018年5月	中層	3LDK	60㎡〜	2,598万	40.07万/㎡
2018年5月	高層	3LDK	50㎡〜	2,380万	43.73万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	60㎡〜	2,598万	40.07万/㎡
2018年3月	高層	3LDK	50㎡〜	2,180万	40.06万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	60㎡〜	2,690万	41.49万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	60㎡〜	2,598万	40.07万/㎡
2017年9月	高層	3LDK	50㎡〜	2,180万	40.38万/㎡
2017年9月	高層	3LDK	50㎡〜	2,180万	40.06万/㎡
2017年5月	高層	3LDK	50㎡〜	2,260万	41.53万/㎡
2016年7月	中層	3LDK	60㎡〜	2,100万	32.39万/㎡
2016年6月	高層	2LDK	50㎡〜	1,680万	30.87万/㎡
2016年11月	高層	2LDK	50㎡〜	1,580万	29.03万/㎡
2016年10月	中層	3LDK	60㎡〜	2,450万	37.78万/㎡
2015年1月	中層	3LDK	60㎡〜	2,180万	33.62万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	60㎡〜	2,100万	32.39万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	60㎡〜	2,100万	32.39万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	60㎡〜	2,280万	35.16万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	60㎡〜	1,980万	30.54万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	60㎡〜	1,800万	27.76万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	60㎡〜	1,880万	28.99万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	60㎡〜	1,990万	30.69万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	60㎡〜	1,890万	29.15万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	60㎡〜	2,180万	33.62万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	60㎡〜	2,100万	32.39万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額122,500円。3LDKなら月額122,500円が相場です。

2SLDK

77,000円

72,000〜82,000円

3LDK

122,500円

120,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

1件

10〜15万

6件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年3月	低層	2SLDK	50㎡〜	72,000円	1,394円/㎡
2018年6月	高層	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,973円/㎡
2018年12月	低層	2SLDK	50㎡〜	82,000円	1,588円/㎡
2017年9月	高層	3LDK	60㎡〜	130,000円	2,137円/㎡
2017年12月	高層	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,973円/㎡
2017年10月	中層	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,850円/㎡
2017年10月	高層	3LDK	60㎡〜	125,000円	2,055円/㎡
2015年4月	中層	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,850円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。