岸部中の土地相場
大阪府吹田市岸部中 | 57件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府吹田市岸部中の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価60.6万円（成約57件、前年比+36.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大73%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が368,970円高くなります。
4m未満
9件
51万/坪
4〜6m
11件
84万/坪
6〜8m
15件
81万/坪
8m以上
20件
88万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価86万円で最も高く、不整形（69万円）と比べて24%の差があります。
ほぼ正方形
4件
86万/坪
長方形
4件
83万/坪
ほぼ整形
7件
82万/坪
ほぼ長方形
19件
81万/坪
ほぼ台形
6件
73万/坪
不整形
15件
69万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（68万/坪）は北道路（61万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
東
3件
123万/坪
北西
7件
88万/坪
南西
12件
85万/坪
北東
12件
76万/坪
南東
9件
74万/坪
南
5件
68万/坪
北
7件
61万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
9件
倉庫
1件
平均坪単価
60.6万/坪
18.3万/㎡
前年比 ▲36.3%
平均価格
5,317万円
取引実績
57件
平均面積
85坪
281㎡
相場の動き
坪単価の推移
135万101万67万33万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪38万円から2025年は坪96万円へ、17年間で+150.4%上昇（年平均+8.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
4件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100万円
21坪〜（70㎡〜）
99.2万/坪
2025年第3四半期
7,000万円
76坪〜（250㎡〜）
92.6万/坪
2025年第1四半期
9,500万円
100坪〜（330㎡〜）
95.2万/坪
2024年第3四半期
5,900万円
112坪〜（370㎡〜）
52.7万/坪
2024年第3四半期
21,000万円
333坪〜（1100㎡〜）
63.1万/坪
2023年第4四半期
2,700万円
23坪〜（75㎡〜）
119.0万/坪
2023年第2四半期
30,000万円
302坪〜（1000㎡〜）
99.2万/坪
2023年第2四半期
6,500万円
70坪〜（230㎡〜）
93.4万/坪
2022年第4四半期
11,000万円
112坪〜（370㎡〜）
98.3万/坪
2022年第3四半期
4,500万円
45坪〜（150㎡〜）
99.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（吹田市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+1,656人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得481万円（全国平均の1.22倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 367,068 | - |
| 2017 | 370,583 | - |
| 2019 | 373,557 | +1,052 |
| 2021 | 378,869 | +3,072 |
| 2023 | 382,681 | +1,043 |
| 2024 | 384,506 | +2,024 |
所得: 平均481万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 12%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-4.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
吹田市の土地マップ
吹田市内のエリアランキング
岸部中は吹田市内26地区中23位（上位12%）。
坪単価60.6万/坪。
1つ上の南吹田とは1%の差。
岸部中周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 吹田市岸部中４丁目２７９番１ | 19.1万/㎡ | - | 住宅,店舗,その他 | 岸辺 350m |
| 吹田市岸部中５丁目１６７番２１ | 16.1万/㎡ | - | 住宅 | 岸辺 630m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）