南高浜町の一戸建て相場
大阪府吹田市南高浜町 | 41件の成約データ
大阪府吹田市南高浜町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価34.8万円（成約41件、前年比-28.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,502万円。木造（3,513万円）との差は57%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
5,502万
木造
33件
3,513万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,144万
80〜100㎡
9件
2,945万
100〜120㎡
16件
4,204万
120〜150㎡
3件
2,913万
150㎡以上
8件
5,246万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大128%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
2,117万
4〜6m
27件
3,799万
6〜8m
4件
4,831万
8m以上
3件
4,650万
平均㎡単価
34.8万/㎡
前年比 ▼28.7%
平均価格
3,395万円
取引実績
41件
平均面積
106㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
31万
32万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築16-20年
33
築21-25年
30
築26-30年
18
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,100万円
3件
５ＬＤＫ
5,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,900万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
32.2万/㎡
2025年第2四半期
3,800万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
54.3万/㎡
2025年第2四半期
4,400万円
160㎡〜
27.5万/㎡
2024年第2四半期
5,200万円
110㎡〜
47.3万/㎡
2024年第2四半期
4,400万円
105㎡〜
41.9万/㎡
2024年第2四半期
5,300万円
75㎡〜
70.7万/㎡
2024年第1四半期
5,200万円
110㎡〜
・５ＬＤＫ
47.3万/㎡
2023年第3四半期
650万円
120㎡〜
5.4万/㎡
2023年第2四半期
4,800万円
100㎡〜
48.0万/㎡
2022年第3四半期
2,600万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
28.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（吹田市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+1,656人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得481万円（全国平均の1.22倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 367,068 | - |
| 2017 | 370,583 | - |
| 2019 | 373,557 | +1,052 |
| 2021 | 378,869 | +3,072 |
| 2023 | 382,681 | +1,043 |
| 2024 | 384,506 | +2,024 |
所得: 平均481万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 12%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-4.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
吹田市の一戸建てマップ
吹田市内のエリアランキング
南高浜町は吹田市内51地区中29位（上位43%）。
単価34.8万/㎡。
1つ上の古江台とは0%の差。
中価格帯（18〜34位）