朝日が丘町の一戸建て相場
大阪府吹田市朝日が丘町 | 34件の成約データ
大阪府吹田市朝日が丘町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価35.2万円（成約34件、前年比+77.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均14,717万円。木造（3,938万円）との差は274%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
14,717万
木造
29件
3,938万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
10件
3,226万
100〜120㎡
14件
4,244万
120〜150㎡
4件
5,315万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大23%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
20件
4,017万
6〜8m
10件
4,942万
平均㎡単価
35.2万/㎡
前年比 ▲77.0%
平均価格
4,379万円
取引実績
34件
平均面積
151㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
41万
22万
'09'12'15'17'20'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築11-15年
47
築16-20年
30
築21-25年
28
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,740万円
5件
４ＤＫ
400万円
1件
３ＬＤＫ
3,400万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,200万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
22.0万/㎡
2025年第4四半期
3,500万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
30.4万/㎡
2025年第3四半期
3,400万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
48.6万/㎡
2025年第1四半期
400万円
55㎡〜
・４ＤＫ
7.3万/㎡
2024年第3四半期
2,000万円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
30.8万/㎡
2023年第4四半期
4,000万円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
61.5万/㎡
2023年第3四半期
7,500万円
310㎡〜
24.2万/㎡
2023年第2四半期
4,800万円
75㎡〜
64.0万/㎡
2023年第1四半期
4,600万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
38.3万/㎡
2023年第1四半期
2,100万円
105㎡〜
20.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（吹田市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+1,656人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得481万円（全国平均の1.22倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 367,068 | - |
| 2017 | 370,583 | - |
| 2019 | 373,557 | +1,052 |
| 2021 | 378,869 | +3,072 |
| 2023 | 382,681 | +1,043 |
| 2024 | 384,506 | +2,024 |
所得: 平均481万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 12%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-4.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
吹田市の一戸建てマップ
吹田市内のエリアランキング
朝日が丘町は吹田市内51地区中27位（上位47%）。
単価35.2万/㎡。
1つ上の千里丘中とは0%の差。
中価格帯（18〜34位）
朝日が丘町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 吹田市朝日が丘町１４１番１４ | 19.5万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 吹田 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）