ジオ千里山田ツインテラス
大阪府吹田市山田西4丁目2-26 | 築20年 | 67戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20092012201620222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の40万/㎡から2025年は61.3万/㎡へ、16年間で53.1%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では49.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万19万17万15万
201520172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の160,000円から2018年には195,000円へ、21.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
86.4万円/㎡
レンジ
73.4〜99.3万円/㎡
市区町村ベースライン 37.8万円/㎡
補正係数 ×2.287
補正係数 ×2.287
代表面積 79.67㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1167件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
5,412万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 5,412万 | 4,864万 | 5,929万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
48.8万/㎡
4-7階
5件
47.3万/㎡
8階以上
6件
44.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市山田西4丁目2-26 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-06（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 67戸 |
| 専有面積 | 72.00m² ～ 93.54m² |
| 分譲会社 | 阪急不動産 |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | 阪急阪神ハウジングサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
山田駅
阪急千里線 / 大阪モノレール線
学区情報
小学校
北山田小学校
中学校
山田東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジオ千里山田ツインテラス | 2006 | 67戸 | 60.0万 | 4,780万 |
| ジオタワー千里山田 | 2005 | 152戸 | 78.9万 | 6,480万 |
| 千里グランドコーポ | 1978 | 60戸 | - | - |
| プラウド千里山田フロント | 2014 | 63戸 | 71.8万 | 5,480万 |
| イトーピア千里山田 | 2005 | 70戸 | 64.0万 | 5,580万 |
| ファインシティ千里津雲台 | 2018 | 250戸 | - | - |
| ジオ阪急千里山田 | 2002 | 127戸 | 58.6万 | 4,880万 |
| 千里王子高層住宅 | 1976 | 68戸 | 29.7万 | 1,980万 |
| 津雲台アーバンライフ | 1998 | 15戸 | 34.9万 | 2,880万 |
| 千里ガーデンハイツ | 1976 | 320戸 | - | - |
| 千里ガーデンハウス | 1979 | 320戸 | - | - |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2012 | 2015 | 2016 | 2017 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 40.0万 | 47.0万 | 42.7万 | 45.1万 | 42.7万 | 41.1万 | 56.3万 | 61.3万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 60万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 62.51万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,180万 | 56.28万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,680万 | 39.98万/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,880万 | 42.16万/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,280万 | 57.37万/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,890万 | 41.59万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 43.24万/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 43.24万/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,250万 | 45.14万/㎡ |
| 2012年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40万/㎡ |
| 2012年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,290万 | 45.7万/㎡ |
| 2012年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,050万 | 42.37万/㎡ |
| 2011年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.95万/㎡ |
| 2009年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.62万/㎡ |
| 2009年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の83%）で、平均月額192,000円。
4LDK
180,000〜200,000円
192,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
4件
20〜30万
2件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 190,000円 | 2,064円/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 190,000円 | 2,064円/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 200,000円 | 2,173円/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 200,000円 | 2,173円/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 180,000円 | 1,955円/㎡ |
| 2015年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,192円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。