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ハイクレスト千里

大阪府吹田市山田西1丁目33 | 築42年 | 2棟

このページは2棟をまとめたハイクレスト千里全体の相場です（成約 224件、うち棟が特定できない事例 128件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
ハイクレスト千里
最新データ 2025年6月
売買75件 / 賃貸14件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は29.3万円。周辺エリア平均（32.2万円）より8.9%低く、吹田市全体の平均（47.9万円）より38.7%低くいます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
2013201520172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の23万/㎡から2025年は26.5万/㎡へ、12年間で15.5%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では12.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万
20142018201920202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の71,000円から2021年には133,400円へ、87.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.8%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・62件）で、平均2,554万円です。2SLDKが最も高く平均3,060万円、4LDKは平均2,296万円です。
2SLDK 4件 3,060万円
3LDK 62件 2,554万円
4LDK 7件 2,296万円
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 4件 3,060万 2,672万 3,337万
3LDK 62件 2,554万 1,866万 3,353万
4LDK 7件 2,296万 1,863万 2,839万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は27.2万円で、1-5階（21.6万円）と比べて5.6万円（+25.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階 21.6万/㎡ 16件
6-10階 22万/㎡ 51件
11-20階 27.2万/㎡ 8件

最上層と最下層の差: +5.6万/㎡

物件概要

所在地大阪府吹田市山田西1丁目33
築年月1984-01（築42年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数136戸
専有面積82.36m² ～ 95.09m²
分譲会社ジャシィ
施工会社竹中工務店
管理会社関電コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

棟別の相場（2棟）

ハイクレスト千里は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 128件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 224件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1984年 地下1階付11階建 136戸 128件 20.7万 16件 -
A棟 1984年 9階建 136戸 46件 22.8万 18件 -
B棟 1984年 11階建 136戸 50件 20.4万 - -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション38棟を表示

アクセス

🚉
佐竹台六丁目バス停駅
JR三江線
徒歩2分

学区情報

小学校
山田第三
中学校
西山田

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ハイクレスト千里 1984 136戸 29.3万 2,790万
トーカンマンション千里・五月丘 1997 27戸 - -
トーカンマンション千里五月が丘 1997 27戸 - -
南千里パークハウス 1998 75戸 36.4万 2,880万
シーアイハイツ南千里 1973 435戸 23.6万 1,450万
エステ南千里 1989 33戸 26.7万 3,200万
南千里グリーンハイツ 1973 60戸 - -
パステル千里A棟 1986 168戸 - -
公社山田西B団地A-18棟 1979 160戸 16.6万 1,380万
公社山田西B団地A-14棟 1979 160戸 - -
公社山田西B団地A-16棟 1979 160戸 17.6万 1,480万

売買データ分析（75件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万 56件
2,000〜3,000万 19件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20172018201920202021202220232025
4LDK - - 19.8万 18.1万 18.1万 - 22.8万 26.5万
3LDK 20.5万 23.3万 26.9万 19.8万 25.6万 30.4万 31.0万 -
2SLDK - 28.5万 28.9万 25.7万 - - - -
全 75 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 10〜11階 4LDK 95㎡〜 2,790万 29.34万/㎡
2025年5月 10〜11階 4LDK 95㎡〜 2,790万 29.34万/㎡
2025年1月 10〜11階 4LDK 95㎡〜 1,980万 20.83万/㎡
2023年10月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 1,880万 22.83万/㎡
2023年7月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 2,490万 30.24万/㎡
2023年3月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 2,590万 31.45万/㎡
2023年3月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,590万 31.45万/㎡
2022年10月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,690万 32.67万/㎡
2022年10月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 2,690万 32.67万/㎡
2022年9月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 2,790万 33.88万/㎡
2022年4月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 1,850万 22.47万/㎡
2021年7月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,280万 27.69万/㎡
2021年7月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 1,930万 23.44万/㎡
2021年3月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 1,490万 18.1万/㎡
2020年12月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 1,580万 19.19万/㎡
2020年10月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 1,880万 22.83万/㎡
2020年9月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 1,490万 18.1万/㎡
2020年8月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 1,580万 19.19万/㎡
2020年7月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 1,480万 17.97万/㎡
2020年5月 4〜6階 2SLDK 80㎡〜 2,120万 25.74万/㎡
2020年5月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 1,480万 17.97万/㎡
2020年4月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 1,480万 17.97万/㎡
2020年4月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 1,650万 20.04万/㎡
2020年3月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 1,880万 22.83万/㎡
2020年2月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 1,680万 20.4万/㎡
2020年2月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 1,650万 20.04万/㎡
2019年12月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 1,880万 19.78万/㎡
2019年12月 4〜6階 3SLDK 80㎡〜 2,150万 26.11万/㎡
2019年5月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,180万 26.47万/㎡
2019年3月 7〜9階 4SLDK 100㎡〜 1,780万 17.8万/㎡
2019年3月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,250万 27.32万/㎡
2019年1月 4〜6階 2SLDK 80㎡〜 2,380万 28.9万/㎡
2018年12月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,600万 19.43万/㎡
2018年12月 4〜6階 2SLDK 80㎡〜 2,250万 27.32万/㎡
2018年11月 4〜6階 2SLDK 80㎡〜 2,450万 29.75万/㎡
2018年10月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 1,880万 21.91万/㎡
2018年10月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,450万 29.75万/㎡
2018年8月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,180万 26.47万/㎡
2018年8月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,450万 29.75万/㎡
2018年6月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 1,580万 19.19万/㎡
2018年2月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,600万 19.43万/㎡
2018年1月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,680万 20.4万/㎡
2017年8月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,850万 22.47万/㎡
2017年8月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,600万 19.43万/㎡
2017年8月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 1,500万 18.22万/㎡
2017年5月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,780万 21.62万/㎡
2017年2月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 1,780万 21.62万/㎡
2017年1月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 1,600万 19.43万/㎡
2016年10月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,600万 19.43万/㎡
2016年10月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 1,880万 22.83万/㎡

他 25 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額108,500円。3LDKなら月額108,500円が相場です。
2SLDK 103,333円 100,000〜110,000円
3LDK 108,500円 69,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万 4件
10〜15万 10件
全 14 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年12月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 136,000円 1,511円/㎡
2021年8月 4〜6階 3LDK 95㎡〜 125,000円 1,315円/㎡
2021年6月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 136,000円 1,511円/㎡
2021年3月 4〜6階 3LDK 95㎡〜 130,000円 1,367円/㎡
2021年1月 4〜6階 3LDK 95㎡〜 140,000円 1,472円/㎡
2020年10月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 135,000円 1,420円/㎡
2020年5月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 135,000円 1,500円/㎡
2020年4月 4〜6階 2SLDK 80㎡〜 100,000円 1,214円/㎡
2019年10月 4〜6階 2SLDK 80㎡〜 100,000円 1,214円/㎡
2019年9月 4〜6階 2SLDK 80㎡〜 110,000円 1,336円/㎡
2018年9月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 69,000円 838円/㎡
2018年8月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 72,000円 874円/㎡
2014年12月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 70,000円 850円/㎡
2014年3月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 72,000円 874円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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