ハイクレスト千里

大阪府吹田市山田西1丁目33 | 築42年 | 2棟

このページは2棟をまとめたハイクレスト千里全体の相場です（成約 224件、うち棟が特定できない事例 128件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

ハイクレスト千里

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2013201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の23万/㎡から2025年は26.5万/㎡へ、12年間で15.5%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では12.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万

20142018201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の71,000円から2021年には133,400円へ、87.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

40.0万円/㎡

レンジ

30.0〜50.0万円/㎡

市区町村ベースライン 37.8万円/㎡
補正係数 ×1.060

代表面積 82.36㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1167件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・62件）で、平均2,554万円です。2SLDKが最も高く平均3,060万円、4LDKは平均2,296万円です。

2SLDK

4件

3,060万

3LDK

62件

2,554万

4LDK

7件

2,296万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	4件	3,060万	2,672万	3,337万
3LDK	62件	2,554万	1,866万	3,353万
4LDK	7件	2,296万	1,863万	2,839万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は27.2万円で、1-5階（21.6万円）と比べて5.6万円（+25.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

21.6万/㎡

16件

6-10階

22万/㎡

51件

11-20階

27.2万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +5.6万/㎡

物件概要

所在地	大阪府吹田市山田西1丁目33
築年月	1984-01（築42年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	136戸
専有面積	82.36m² ～ 95.09m²
分譲会社	ジャシィ
施工会社	竹中工務店
管理会社	関電コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

棟別の相場（2棟）

ハイクレスト千里は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 128件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 224件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1984年	地下1階付11階建	136戸	128件	20.7万	16件	-
A棟	1984年	9階建	136戸	46件	22.8万	18件	-
B棟	1984年	11階建	136戸	50件	20.4万	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション38棟を表示

アクセス

🚉

佐竹台六丁目バス停駅

JR三江線

徒歩2分

学区情報

小学校

山田第三

中学校

西山田

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハイクレスト千里	1984	136戸	29.3万	2,790万
トーカンマンション千里・五月丘	1997	27戸	-	-
トーカンマンション千里五月が丘	1997	27戸	-	-
南千里パークハウス	1998	75戸	36.4万	2,880万
シーアイハイツ南千里	1973	435戸	23.6万	1,450万
エステ南千里	1989	33戸	26.7万	3,200万
南千里グリーンハイツ	1973	60戸	-	-
パステル千里A棟	1986	168戸	-	-
公社山田西B団地A-18棟	1979	160戸	16.6万	1,380万
公社山田西B団地A-14棟	1979	160戸	-	-
公社山田西B団地A-16棟	1979	160戸	17.6万	1,480万

売買データ分析（75件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

56件

2,000〜3,000万

19件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
4LDK	-	-	19.8万	18.1万	18.1万	-	22.8万	26.5万
3LDK	20.5万	23.3万	26.9万	19.8万	25.6万	30.4万	31.0万	-
2SLDK	-	28.5万	28.9万	25.7万	-	-	-	-

全 75 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	10〜11階	4LDK	95㎡〜	2,790万	29.34万/㎡
2025年5月	10〜11階	4LDK	95㎡〜	2,790万	29.34万/㎡
2025年1月	10〜11階	4LDK	95㎡〜	1,980万	20.83万/㎡
2023年10月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,880万	22.83万/㎡
2023年7月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	2,490万	30.24万/㎡
2023年3月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	2,590万	31.45万/㎡
2023年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,590万	31.45万/㎡
2022年10月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,690万	32.67万/㎡
2022年10月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	2,690万	32.67万/㎡
2022年9月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	2,790万	33.88万/㎡
2022年4月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	1,850万	22.47万/㎡
2021年7月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,280万	27.69万/㎡
2021年7月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,930万	23.44万/㎡
2021年3月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,490万	18.1万/㎡
2020年12月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,580万	19.19万/㎡
2020年10月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,880万	22.83万/㎡
2020年9月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,490万	18.1万/㎡
2020年8月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,580万	19.19万/㎡
2020年7月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,480万	17.97万/㎡
2020年5月	4〜6階	2SLDK	80㎡〜	2,120万	25.74万/㎡
2020年5月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,480万	17.97万/㎡
2020年4月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,480万	17.97万/㎡
2020年4月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,650万	20.04万/㎡
2020年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,880万	22.83万/㎡
2020年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,680万	20.4万/㎡
2020年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,650万	20.04万/㎡
2019年12月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	1,880万	19.78万/㎡
2019年12月	4〜6階	3SLDK	80㎡〜	2,150万	26.11万/㎡
2019年5月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,180万	26.47万/㎡
2019年3月	7〜9階	4SLDK	100㎡〜	1,780万	17.8万/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,250万	27.32万/㎡
2019年1月	4〜6階	2SLDK	80㎡〜	2,380万	28.9万/㎡
2018年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,600万	19.43万/㎡
2018年12月	4〜6階	2SLDK	80㎡〜	2,250万	27.32万/㎡
2018年11月	4〜6階	2SLDK	80㎡〜	2,450万	29.75万/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	1,880万	21.91万/㎡
2018年10月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,450万	29.75万/㎡
2018年8月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,180万	26.47万/㎡
2018年8月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,450万	29.75万/㎡
2018年6月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,580万	19.19万/㎡
2018年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,600万	19.43万/㎡
2018年1月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,680万	20.4万/㎡
2017年8月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,850万	22.47万/㎡
2017年8月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,600万	19.43万/㎡
2017年8月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,500万	18.22万/㎡
2017年5月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,780万	21.62万/㎡
2017年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,780万	21.62万/㎡
2017年1月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,600万	19.43万/㎡
2016年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,600万	19.43万/㎡
2016年10月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,880万	22.83万/㎡

他 25 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額108,500円。3LDKなら月額108,500円が相場です。

2SLDK

103,333円

100,000〜110,000円

3LDK

108,500円

69,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

10〜15万

10件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年12月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	136,000円	1,511円/㎡
2021年8月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	125,000円	1,315円/㎡
2021年6月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	136,000円	1,511円/㎡
2021年3月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	130,000円	1,367円/㎡
2021年1月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	140,000円	1,472円/㎡
2020年10月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	135,000円	1,420円/㎡
2020年5月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	135,000円	1,500円/㎡
2020年4月	4〜6階	2SLDK	80㎡〜	100,000円	1,214円/㎡
2019年10月	4〜6階	2SLDK	80㎡〜	100,000円	1,214円/㎡
2019年9月	4〜6階	2SLDK	80㎡〜	110,000円	1,336円/㎡
2018年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	69,000円	838円/㎡
2018年8月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	72,000円	874円/㎡
2014年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	70,000円	850円/㎡
2014年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	72,000円	874円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。