グローバル千里山田
大阪府吹田市山田西3丁目77-8 | 築28年 | 34戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の33.3万/㎡から2025年は37.2万/㎡へ、10年間で11.7%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では13.4%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.7万円/㎡
レンジ
57.3〜70.1万円/㎡
市区町村ベースライン 37.8万円/㎡
補正係数 ×1.687
補正係数 ×1.687
代表面積 78.08㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1167件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・25件）で、平均3,640万円です。4LDKが最も高く平均4,124万円、3LDKは平均3,640万円です。
3LDK
3,640万
25件
4LDK
4,124万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25件 | 3,640万 | 2,625万 | 4,414万 |
| 4LDK | 3件 | 4,124万 | 3,850万 | 4,387万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は36.0万円で、1-3階（35.9万円）と比べて0.1万円（+0.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
10件
35.9万/㎡
4-7階
18件
36万/㎡
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市山田西3丁目77-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-06（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 32.81m² ～ 91.43m² |
| 分譲会社 | 中央サービス |
| 施工会社 | 大豊建設 |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション35棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
山田駅
阪急千里線 / 大阪モノレール線
学区情報
小学校
西山田小学校
中学校
西山田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グローバル千里山田 | 1998 | 34戸 | 37.2万 | 2,580万 |
| ステイツ千里山田プリズム | 2000 | 35戸 | 48.5万 | 4,780万 |
| 千里一条池スカイハイツA棟 | 1978 | 151戸 | 22.4万 | 1,980万 |
| ステイツ千里山田 | 1997 | 68戸 | - | - |
| マナーズヒル千里 | 2007 | 266戸 | 78.6万 | 5,280万 |
| モンテベルデ千里王子池 | 1997 | 22戸 | 50.7万 | 3,980万 |
| 公社山田西A団地 | 1981 | 84戸 | 30.8万 | 3,098万 |
| 公社山田西A団地A-12棟 | 1981 | 84戸 | 23.5万 | 2,080万 |
| 公社山田西A団地A-7棟 | 1981 | 84戸 | - | - |
| 公社山田西A団地A-13棟 | 1981 | 84戸 | - | - |
| 公社山田西A団地A-9棟 | 1981 | 84戸 | - | - |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
22件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32.1万 | 39.8万 | - | - | 37.0万 | 42.9万 | 40.0万 | 37.2万 |
| 4LDK | - | - | 37.0万 | 33.7万 | - | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.18万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 42.94万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 36.89万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.06万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 42.94万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.97万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,080万 | 33.69万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 38.07万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 35.88万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,130万 | 40.09万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.01万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.13万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.01万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.22万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,530万 | 32.41万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.95万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.33万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 32.44万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.04万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.33万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,800万 | 34.95万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.65万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.76万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.76万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.76万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.85万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,500万 | 32.51万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,500万 | 32.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。