パレス千里山田

大阪府吹田市山田西4丁目14-1 | 築28年 | 88戸

推定相場

パレス千里山田

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

2014201620182022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の35.3万/㎡から2022年は40.3万/㎡へ、8年間で14.2%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では11.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

15万13万11万

20132015201620202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の126,500円から2022年には115,000円へ、9.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

61.5万円/㎡

レンジ

55.4〜67.7万円/㎡

市区町村ベースライン 37.8万円/㎡
補正係数 ×1.629

代表面積 83.3㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1167件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・9件）で、平均4,615万円です。4LDKが最も高く平均4,615万円、3LDKは平均3,827万円です。

3LDK

9件

3,827万

4LDK

9件

4,615万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	9件	3,827万	3,182万	5,238万
4LDK	9件	4,615万	3,695万	5,232万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は37.2万円で、1-3階（33.5万円）と比べて3.7万円（+11.0%）高くなっています。

1-3階

33.5万/㎡

5件

4-7階

37.2万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +3.7万/㎡

物件概要

所在地	大阪府吹田市山田西4丁目14-1
築年月	1998-07（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	88戸
専有面積	69.02m² ～ 87.18m²
分譲会社	グンゼ開発
施工会社	大本組
管理会社	グンゼオフィスサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション29棟を表示

アクセス

🚉

山田駅

阪急千里線 / 大阪モノレール線

徒歩7分

学区情報

小学校

北山田小学校

中学校

山田東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パレス千里山田	1998	88戸	40.3万	2,780万
プラウド千里山田	2009	150戸	65.1万	6,190万
千里ガーデンハイツ	1976	320戸	-	-
千里ガーデンハウス	1979	320戸	-	-
グリーンハウス千里	1973	42戸	-	-
千里スカイハイツ	1974	236戸	41.2万	2,380万
モンテベルデ千里王子池	1997	22戸	50.7万	3,980万
千里山田コーポラスA棟	1980	121戸	33.1万	2,580万
ディオフェルティ千里山田	1996	41戸	40.9万	2,880万
千里グランドコーポ	1978	60戸	-	-
ローレルハイツ千里6号棟	1980	10戸	-	-

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2022
3LDK	-	44.0万	37.4万	39.3万	36.1万	-	40.3万
4LDK	35.3万	34.3万	31.0万	-	-	34.0万	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年5月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,780万	40.28万/㎡
2019年9月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	2,960万	33.96万/㎡
2018年3月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	2,580万	34.4万/㎡
2018年1月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	2,780万	37.06万/㎡
2018年1月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	2,780万	37.06万/㎡
2018年11月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,480万	35.94万/㎡
2017年10月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	2,950万	39.33万/㎡
2016年8月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,680万	38.83万/㎡
2016年5月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	2,580万	30.98万/㎡
2016年5月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,480万	35.94万/㎡
2015年6月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	2,790万	33.5万/㎡
2015年1月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	2,980万	35.78万/㎡
2015年12月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	2,790万	33.5万/㎡
2015年11月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,180万	44万/㎡
2014年9月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	3,090万	35.45万/㎡
2014年7月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	3,250万	37.29万/㎡
2014年12月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	2,980万	34.19万/㎡
2014年11月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	2,980万	34.19万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の89%）で、平均月額121,000円。

3LDK

121,000円

110,000〜140,000円

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年9月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,591円/㎡
2020年4月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,422円/㎡
2020年4月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,591円/㎡
2016年4月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,866円/㎡
2016年4月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,584円/㎡
2016年2月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,653円/㎡
2015年12月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	128,000円	1,537円/㎡
2013年9月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	118,000円	1,710円/㎡
2013年6月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,745円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。