セレッソコート千里高野台北
大阪府吹田市山田西2丁目13-1 | 築25年 | 39戸
推定相場
セレッソコート千里高野台北
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は42.3万円。周辺エリア平均（32.2万円）を31.3%上回って、吹田市全体の平均（47.9万円）より11.7%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201420162018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の33.5万/㎡から2025年は42.3万/㎡へ、11年間で26.1%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では6.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 45件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
53.0万円/㎡
レンジ
47.7〜58.4万円/㎡
市区町村ベースライン
38.6万円/㎡
補正係数 ×1.373
代表面積 77.34㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 1270件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の52%・33件）で、平均4,036万円です。4LDKが最も高く平均4,036万円、3LDKは平均3,799万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31件 | 3,799万 | 2,839万 | 4,749万 |
| 4LDK | 33件 | 4,036万 | 2,813万 | 5,221万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.6万円で、1-3階（31.5万円）と比べて5.1万円（+16.2%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +5.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市山田西2丁目13-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-08（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 73.57m² ～ 101.30m² |
| 分譲会社 | さくら不動産販売 アーキテクト 北浜ビルド |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | 阪急阪神ハウジングサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
山田駅
阪急千里線 / 大阪モノレール線
学区情報
小学校
市立西山田小学校
中学校
市立西山田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セレッソコート千里高野台北 | 2001 | 39戸 | 42.3万 | 4,280万 |
| 千里山田グリーンハイツ1号棟 | 1982 | 158戸 | - | - |
| ユニーブル高野台北 | 2002 | 48戸 | 31.1万 | 3,650万 |
| 千里レックスマンションA棟 | 1975 | 85戸 | - | - |
| 千里一条池スカイハイツA棟 | 1978 | 151戸 | 22.4万 | 1,980万 |
| マナーズヒル千里 | 2007 | 266戸 | 78.6万 | 5,280万 |
| 公社山田西A団地 | 1981 | 84戸 | 30.8万 | 3,098万 |
| 公社山田西A団地A-12棟 | 1981 | 84戸 | 23.5万 | 2,080万 |
| 公社山田西A団地A-7棟 | 1981 | 84戸 | - | - |
| 公社山田西A団地A-13棟 | 1981 | 84戸 | - | - |
| 公社山田西A団地A-9棟 | 1981 | 84戸 | - | - |
売買データ分析（65件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 35.1万 | 32.7万 | 30.4万 | 36.0万 | 35.3万 | 34.7万 | 37.5万 | 42.3万 |
| 3LDK | 39.5万 | 27.2万 | - | 36.4万 | 39.1万 | 43.1万 | 45.7万 | - |
全 65 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,280万 | 42.26万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,530万 | 45.65万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,780万 | 37.32万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 46.29万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,980万 | 39.29万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,980万 | 39.29万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,630万 | 34.01万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,495万 | 45.2万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,198万 | 41.87万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.66万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,298万 | 43.18万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,390万 | 44.39万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.66万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,498万 | 45.8万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.95万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.48万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.66万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.95万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.78万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.95万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.02万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.02万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.78万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 29.57万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 31.13万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.09万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.24万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.73万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.35万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.35万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.02万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,290万 | 43.08万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.09万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 36.53万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 33.5万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.04万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,350万 | 29.38万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.24万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,350万 | 30.77万/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 32.25万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.17万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.24万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 32.25万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,170万 | 38.14万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.04万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,350万 | 30.77万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.09万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,950万 | 35.5万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,170万 | 38.14万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.24万/㎡ |
他 15 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。