藤沢市のマンション相場
神奈川県 | 5,709件の成約データに基づく
藤沢市のマンション相場は㎡単価47.8万円（5,709件）。神奈川県内16位（52市区町村中）。5年で+35.6%上昇。字別では鵠沼橘（㎡90.8万円）が最高で、辻堂神台・鵠沼石上が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
神奈川県内
16位/52市区町村
全国上位
11%
前年比
+1.3%
5年変動
+35.6%
県平均比
+22.8%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| 川崎市中原区 | 80.8万 | +69.0% |
| 横浜市西区 | 77.5万 | +62.0% |
| 川崎市幸区 | 70.6万 | +47.7% |
| 横浜市中区 | 69.5万 | +45.3% |
| 横浜市神奈川区 | 61.7万 | +29.1% |
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▶
-2.4%
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
5.17%
賃料相場
2,528円/㎡/月
物件価格
58.7万円/㎡
計算式
月2,528円 × 12 ÷ 58.7万円
標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
このエリアの今！ — 藤沢市のリアルタイム在庫
現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化（出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新）
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
71万48万23万0
44万
61万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
藤沢市のマンションランキング
1
鵠沼橘
90.8万
128件
2
辻堂神台
73.0万
113件
3
鵠沼石上
70.2万
83件
4
羽鳥
69.3万
194件
5
辻堂
68.8万
35件
6
片瀬海岸
66.3万
361件
7
朝日町
60.2万
19件
8
南藤沢
59.7万
147件
9
鵠沼桜が岡
55.8万
12件
10
藤が岡
53.9万
189件
11
藤沢
53.6万
640件
12
湘南台
53.0万
332件
13
鵠沼花沢町
52.8万
32件
14
川名
52.4万
246件
15
鵠沼東
52.0万
116件
16
片瀬
51.8万
211件
17
鵠沼海岸
51.1万
196件
18
本鵠沼
49.4万
54件
19
辻堂新町
48.9万
187件
20
鵠沼松が岡
48.4万
11件
21
鵠沼藤が谷
46.4万
53件
22
鵠沼
46.1万
13件
23
円行
43.4万
96件
24
辻堂西海岸
42.7万
333件
25
本町
41.4万
49件
26
鵠沼神明
41.1万
27件
27
大鋸
38.9万
174件
28
辻堂太平台
38.5万
63件
29
辻堂元町
37.7万
46件
30
稲荷
36.2万
63件
31
弥勒寺
35.8万
18件
32
辻堂東海岸
35.5万
53件
33
本藤沢
35.2万
91件
34
菖蒲沢
34.9万
29件
35
花の木
34.8万
41件
36
善行坂
34.4万
189件
37
柄沢
32.1万
11件
38
長後
32.0万
90件
39
城南
31.7万
123件
40
高倉
30.4万
26件
41
白旗
28.8万
76件
42
みその台
27.9万
19件
43
善行
27.7万
59件
44
西富
27.1万
11件
45
石川
27.0万
168件
46
亀井野
26.3万
68件
47
大庭
26.3万
236件
48
遠藤
20.6万
61件
49
立石
18.3万
74件
50
小塚
17.0万
11件
神奈川県の他の市区町村（マンション）