藤沢市のマンション相場
神奈川県 | 6,055件の成約データに基づく
藤沢市のマンション相場は㎡単価48.4万円（6,055件）。神奈川県内16位（52市区町村中）。5年で+40.8%上昇。字別では鵠沼橘（㎡92.0万円）が最高で、辻堂神台・辻堂が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
神奈川県内
16位/52市区町村
全国上位
11%
前年比
+2.2%
5年変動
+40.8%
県平均比
+23.0%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| 川崎市中原区 | 82.4万 | +70.3% |
| 横浜市西区 | 78.8万 | +62.9% |
| 川崎市幸区 | 71.7万 | +48.1% |
| 横浜市中区 | 70.5万 | +45.6% |
| 横浜市神奈川区 | 62.7万 | +29.5% |
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▶
+0.1%
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
4.77%
賃料相場
2,369円/㎡/月
物件価格
59.6万円/㎡
計算式
月2,369円 × 12 ÷ 59.6万円
標準的な利回り水準です。安定した賃貸需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
このエリアの今！ — 藤沢市のリアルタイム在庫
現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化（出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新）
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
70万60万50万40万30万
44万
61万
'08'11'14'17'20'23'26
藤沢市のマンションランキング
1
鵠沼橘
92.0万/㎡
137件
2
辻堂神台
74.3万/㎡
117件
3
辻堂
71.1万/㎡
42件
4
鵠沼石上
71.0万/㎡
90件
5
羽鳥
70.2万/㎡
212件
6
片瀬海岸
66.7万/㎡
382件
7
南藤沢
60.5万/㎡
153件
8
藤が岡
54.6万/㎡
204件
9
藤沢
54.3万/㎡
666件
10
川名
53.9万/㎡
270件
11
鵠沼東
53.8万/㎡
127件
12
鵠沼花沢町
53.7万/㎡
34件
13
湘南台
53.2万/㎡
348件
14
片瀬
52.1万/㎡
223件
15
鵠沼海岸
51.7万/㎡
212件
16
本鵠沼
50.1万/㎡
58件
17
辻堂新町
49.5万/㎡
200件
18
鵠沼藤が谷
46.6万/㎡
56件
19
円行
45.3万/㎡
106件
20
辻堂西海岸
43.0万/㎡
353件
21
本町
41.1万/㎡
50件
22
鵠沼神明
40.3万/㎡
31件
23
大鋸
39.2万/㎡
181件
24
辻堂太平台
38.2万/㎡
67件
25
辻堂元町
37.7万/㎡
48件
26
稲荷
36.2万/㎡
65件
27
辻堂東海岸
36.2万/㎡
55件
28
本藤沢
35.4万/㎡
98件
29
菖蒲沢
34.9万/㎡
30件
30
花の木
34.8万/㎡
42件
31
善行坂
34.6万/㎡
194件
32
城南
32.0万/㎡
130件
33
長後
31.9万/㎡
92件
34
白旗
28.7万/㎡
78件
35
亀井野
27.7万/㎡
72件
36
善行
27.7万/㎡
60件
37
石川
27.2万/㎡
179件
38
大庭
26.0万/㎡
254件
39
遠藤
20.4万/㎡
64件
40
立石
18.5万/㎡
77件
神奈川県の他の市区町村（マンション）