鵠沼花沢町のマンション相場
神奈川県藤沢市鵠沼花沢町 | 34件の成約データ
神奈川県藤沢市鵠沼花沢町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価53.7万円（成約34件、前年比+19.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価73.2万円に対し、築35年は53.2万円。築年による価格差は最大38%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
4件
73.2万/㎡
築20年
7件
70.4万/㎡
築25年
5件
67.3万/㎡
築30年
5件
68.9万/㎡
築35年
10件
53.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（15件）。２ＤＫの平均価格は3,054万円。
２ＬＤＫ
5件
3,556万円
２ＤＫ＋Ｓ
7件
3,188万円
３ＬＤＫ
15件
4,493万円
２ＤＫ
4件
3,054万円
平均㎡単価
53.7万/㎡
前年比 ▲19.7%
平均価格
3,303万円
取引実績
34件
平均面積
61㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万70万50万30万
20082013201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡53.5万円から2025年は㎡62.2万円へ、17年間で+16.2%上昇（年平均+1.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
54
築11-15年
52
築16-20年
49
築21-25年
60
築26-30年
45
築31年以上
52
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,933万円
15件
２ＤＫ＋Ｓ
2,700万円
7件
２ＬＤＫ
3,160万円
5件
２ＤＫ
2,225万円
4件
３ＤＫ
2,100万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,400万円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
67.5万/㎡
2025年第4四半期
4,100万円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
68.3万/㎡
2025年第3四半期
4,100万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
63.1万/㎡
2025年第2四半期
2,600万円
55㎡〜
・２ＤＫ＋Ｓ
47.3万/㎡
2025年第2四半期
5,200万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
65.0万/㎡
2024年第3四半期
2,600万円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
52.0万/㎡
2023年第3四半期
5,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
78.7万/㎡
2023年第3四半期
3,000万円
55㎡〜
・２ＤＫ＋Ｓ
54.5万/㎡
2023年第3四半期
3,000万円
築未改装年・
50㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0万/㎡
2023年第2四半期
2,300万円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
41.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
鵠沼花沢町のマンション一覧（4棟）
市場環境（藤沢市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,992人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得457万円（全国平均の1.16倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 426,024 | - |
| 2017 | 430,685 | - |
| 2019 | 436,206 | +2,966 |
| 2021 | 443,053 | +4,554 |
| 2023 | 445,172 | +1,262 |
| 2024 | 445,041 | +1,514 |
所得: 平均457万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤沢市のマンションマップ
藤沢市内のエリアランキング
鵠沼花沢町は藤沢市内40地区中11位（上位73%）。
単価53.7万/㎡。
1つ上の川名とは0%の差。
高価格帯（1〜14位）