藤沢のマンション相場
神奈川県藤沢市藤沢 | 665件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
神奈川県藤沢市藤沢のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価54.3万円（成約665件、前年比+13.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価97.8万円に対し、築70年は63.1万円。築年による価格差は最大233%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
72件
97.8万/㎡
築5年
76件
77.3万/㎡
築10年
85件
68.5万/㎡
築15年
125件
61.7万/㎡
築20年
106件
59.6万/㎡
築25年
72件
55.7万/㎡
築30年
69件
50.0万/㎡
築35年
27件
50.2万/㎡
築40年
6件
46.6万/㎡
築45年
5件
29.7万/㎡
築50年
3件
29.4万/㎡
築65年
15件
74.9万/㎡
築70年
2件
63.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（293件）。２ＤＫの平均価格は2,834万円。
１Ｋ
73件
1,046万円
３ＬＤＫ
293件
4,502万円
３ＤＫ
5件
2,677万円
１ＬＤＫ
65件
2,985万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
7件
3,852万円
２ＬＤＫ
116件
3,635万円
４ＬＤＫ
12件
5,836万円
２ＤＫ
23件
2,834万円
平均㎡単価
54.3万/㎡
前年比 ▲13.1%
平均価格
3,022万円
取引実績
665件
平均面積
54㎡
相場の動き
㎡単価の推移
140万100万60万20万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡69.6万円から2026年は㎡79.7万円へ、18年間で+14.5%上昇（年平均+0.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
73
築6-10年
67
築11-15年
54
築16-20年
47
築21-25年
48
築26-30年
50
築31年以上
46
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,749万円
293件
２ＬＤＫ
3,078万円
116件
１Ｋ
803万円
73件
１ＬＤＫ
2,606万円
65件
１Ｒ
777万円
24件
２ＤＫ
2,367万円
23件
１ＤＫ
1,662万円
20件
４ＬＤＫ
5,142万円
12件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,955万円
11件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,571万円
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,300万円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
82.5万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
85.7万/㎡
2026年第1四半期
3,700万円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
105.7万/㎡
2026年第1四半期
8,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
109.3万/㎡
2026年第1四半期
3,200万円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
80.0万/㎡
2026年第1四半期
3,900万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
65.0万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
38.3万/㎡
2026年第1四半期
5,200万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
86.7万/㎡
2026年第1四半期
3,900万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0万/㎡
2026年第1四半期
3,700万円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
105.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
藤沢のマンション一覧（50棟）
ライオンズプラザ藤沢
築34年
| 地下2階付10階建
| 133戸
4,480万円
直近売出価格
74.6万/㎡
㎡単価
売買89件
クリオ藤沢七番館
築28年
| 地下1階付14階建
| 111戸
4,680万円
直近売出価格
88.2万/㎡
㎡単価
売買76件
藤沢マンション
築51年
| 4階建
| 40戸
1,420万円
直近売出価格
32.8万/㎡
㎡単価
売買74件
藤和シティホームズ藤沢ウイングス
築28年
| 地下1階付13階建
| 70戸
3,980万円
直近売出価格
71.5万/㎡
㎡単価
売買69件
ドメイン藤沢
築20年
| 地下1階付12階建
| 35戸
2,600万円
直近売出価格
68.0万/㎡
㎡単価
売買59件
ライオンズマンション湘南藤沢第2
築37年
| 地下1階付7階建
| 48戸
990万円
直近売出価格
41.4万/㎡
㎡単価
売買56件
ライオンズプラザ湘南藤沢
築26年
| 14階建
| 121戸
3,898万円
直近売出価格
77.6万/㎡
㎡単価
売買55件
コムーネ湘南藤沢
築29年
| 10階建
| 26戸
3,590万円
直近売出価格
61.7万/㎡
㎡単価
売買50件
クリオ藤沢弐番館
築35年
| 地下1階付9階建
| 52戸
2,480万円
直近売出価格
55.0万/㎡
㎡単価
売買44件
パークホームズ藤沢二丁目
築17年
| 10階建
| 82戸
3,880万円
直近売出価格
62.0万/㎡
㎡単価
売買43件
ザフロント湘南藤沢
築20年
| 地下1階付14階建
| 112戸
5,180万円
直近売出価格
86.1万/㎡
㎡単価
売買40件
ダイアパレス藤沢第2
築34年
| 6階建
| 32戸
2,680万円
直近売出価格
51.3万/㎡
㎡単価
売買37件
アールケープラザ藤沢
築28年
| 6階建
| 29戸
3,480万円
直近売出価格
47.0万/㎡
㎡単価
売買37件
パークノヴァ藤沢
築29年
| 地下1階付14階建
| 64戸
4,580万円
直近売出価格
88.8万/㎡
㎡単価
売買34件
クレッセント藤沢
築19年
| 地下1階付6階建
| 39戸
3,980万円
直近売出価格
69.0万/㎡
㎡単価
売買25件
ダイアパレス湘南藤沢
築28年
| 4階建
| 24戸
3,280万円
直近売出価格
51.5万/㎡
㎡単価
売買24件
ナイスアーバン藤沢
築30年
| 6階建
| 38戸
3,950万円
直近売出価格
68.7万/㎡
㎡単価
売買23件
ライオンズマンション湘南藤沢
築37年
| 地下1階付8階建
| 48戸
2,980万円
直近売出価格
52.2万/㎡
㎡単価
売買22件
ローズアヴェニュー藤沢
築29年
| 地下1階付10階建
| 25戸
2,880万円
直近売出価格
46.0万/㎡
㎡単価
売買21件
ライオンズマンション藤沢第3
築38年
| 6階建
| 47戸
3,998万円
直近売出価格
55.5万/㎡
㎡単価
売買18件
アルスクリオ藤沢
築35年
| 12階建
| 36戸
4,998万円
直近売出価格
69.3万/㎡
㎡単価
売買17件
シャリエ湘南藤沢
築24年
| 12階建
| 44戸
6,880万円
直近売出価格
78.1万/㎡
㎡単価
売買16件
グランドメゾン藤沢本町
築16年
| 7階建
| 42戸
4,380万円
直近売出価格
59.4万/㎡
㎡単価
売買16件
セルアージュ藤沢エクシール
築6年
| 11階建
| 39戸
3,290万円
直近売出価格
91.0万/㎡
㎡単価
売買15件
サージュ藤沢
築36年
| 9階建
| 39戸
5,890万円
直近売出価格
63.7万/㎡
㎡単価
売買15件
クオス藤沢本町
築9年
| 7階建
| 36戸
4,080万円
直近売出価格
67.7万/㎡
㎡単価
売買15件
ハマハイツ藤沢
築44年
| 6階建
| 25戸
3,890万円
直近売出価格
60.3万/㎡
㎡単価
売買12件
パークホームズ藤沢セントラルアリーナ
築14年
| 14階建
| 53戸
6,598万円
直近売出価格
107.5万/㎡
㎡単価
売買11件
ロワール湘南藤沢
築16年
| 13階建
| 45戸
4,250万円
直近売出価格
55.4万/㎡
㎡単価
売買10件
湘南藤沢ミッドレジデンス
築14年
| 地下1階付15階建
| 54戸
6,680万円
直近売出価格
92.0万/㎡
㎡単価
売買10件
藤沢本町パークホームズ
築32年
| 6階建
| 30戸
2,780万円
直近売出価格
46.6万/㎡
㎡単価
売買8件
リヴァージュ藤沢
築32年
| 4階建
| 16戸
2,390万円
直近売出価格
41.2万/㎡
㎡単価
売買8件
藤沢フラワーハイホーム
築44年
| 地下1階付6階建
| 30戸
2,980万円
直近売出価格
39.0万/㎡
㎡単価
売買8件
シティポート藤沢西原ビル
築36年
| 8階建
| 12戸
3,850万円
直近売出価格
58.6万/㎡
㎡単価
売買7件
藤沢第一アベニール
築44年
| 4階建
| 16戸
2,680万円
直近売出価格
38.9万/㎡
㎡単価
売買5件
パレステージ藤沢2
築2年
| 6階建
| 36戸
6,980万円
直近売出価格
95.7万/㎡
㎡単価
売買4件
コーポしらはた
築54年
| 3階建
| 6戸
780万円
直近売出価格
25.8万/㎡
㎡単価
売買3件
バウス藤沢
築2年
| 15階建
| 112戸
7,480万円
直近売出価格
113.9万/㎡
㎡単価
売買2件
マイキャッスル藤沢本町ステーションヒルズ
築31年
| 4階建
| 59戸
2,980万円
直近売出価格
52.1万/㎡
㎡単価
売買1件
クセニア
築36年
| 5階建
| 16戸
540万円
直近売出価格
26.0万/㎡
㎡単価
売買1件
デュオステージ藤沢
築1年
| 13階建
| 37戸
売買0件
クリオ藤沢3番館
売買0件
クリオ藤沢八番館
売買0件
藤沢ダイカンプラザ
築41年
| 11階建
| 84戸
売買0件
エルズ藤沢
築19年
| 13階建
| 59戸
売買0件
グランドメゾン藤沢
築32年
| 14階建
| 77戸
売買0件
エルズ藤沢湘南エバーコースト
築19年
| 13階建
| 59戸
売買0件
藤沢キャッスル
築47年
| 5階建
| 25戸
売買0件
藤沢パークホームズブロードマーク
築24年
| 14階建
| 101戸
売買0件
クリオ藤沢十番館
築26年
| 11階建
| 69戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
藤沢には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
グランドコンシェルジュ藤沢
市場環境（藤沢市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,992人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得457万円（全国平均の1.16倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 426,024 | - |
| 2017 | 430,685 | - |
| 2019 | 436,206 | +2,966 |
| 2021 | 443,053 | +4,554 |
| 2023 | 445,172 | +1,262 |
| 2024 | 445,041 | +1,514 |
所得: 平均457万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤沢市のマンションマップ
藤沢市内のエリアランキング
藤沢は藤沢市内40地区中9位（上位78%）。
単価54.3万/㎡。
1つ上の藤が岡とは0%の差。
高価格帯（1〜14位）
藤沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 藤沢市南藤沢２番１外 | 164.0万/㎡ | +4.5% | 店舗,事務所 | 藤沢 |
| 藤沢市藤沢字東横須賀５３２番４ | 52.8万/㎡ | +3.1% | 住宅,店舗,事務所 | 藤沢 350m |
| 藤沢市藤沢字東横須賀５７５番１６外 | 33.8万/㎡ | +3.4% | 住宅,店舗,事務所 | 藤沢 400m |
| 藤沢市藤沢３丁目５７２９番１ | 23.1万/㎡ | +1.8% | 店舗,倉庫 | 藤沢本町 250m |
| 藤沢市本藤沢７丁目４４６２番３ | 18.4万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 藤沢本町 1100m |
| 藤沢市藤沢４丁目６２６３番６９ | 18.2万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 藤沢本町 600m |
| 藤沢市本藤沢２丁目６０３９番１５ | 17.3万/㎡ | +1.2% | 住宅 | 藤沢本町 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）