藤沢第一アベニール
神奈川県藤沢市藤沢654-5 | 築44年 | 16戸
推定相場
藤沢第一アベニール
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は38.9万円。周辺エリア平均（63.1万円）より38.3%低く、藤沢市全体の平均（48.5万円）より19.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.3万/㎡から2022年は38.9万/㎡へ、9年間で74.5%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では74.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.8万円/㎡
レンジ
27.7〜33.8万円/㎡
市区町村ベースライン
60.0万円/㎡
補正係数 ×0.513
代表面積 68.85㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1040件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 20件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の36%・8件）で、平均2,654万円です。１ＬＤＫが最も高く平均3,143万円、２ＤＫは平均2,577万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 3,081万 | 2,300万 | 3,944万 |
| ２ＬＤＫ | 8件 | 2,654万 | 2,049万 | 3,577万 |
| ２ＤＫ | 7件 | 2,577万 | 1,731万 | 3,558万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 3,143万 | 2,926万 | 3,360万 |
| 2SLDK | 2件 | 2,723万 | 2,541万 | 2,905万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県藤沢市藤沢654-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-02（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 37.80m² ～ 68.85m² |
| 施工会社 | 高橋建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
藤沢駅
JR東海道本線(東京～熱海) / 小田急江ノ島線 / 江ノ島電鉄線
学区情報
小学校
藤沢市小学校・中学校学区
中学校
藤沢市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤沢第一アベニール | 1982 | 16戸 | 38.9万 | 2,680万 |
| シティインデックス藤沢 | 2019 | 48戸 | - | - |
| クセニア | 1990 | 16戸 | 26.0万 | 540万 |
| ライオンズマンション湘南藤沢第2 | 1989 | 48戸 | 41.4万 | 990万 |
| クレッセント藤沢 | 2007 | 39戸 | 69.0万 | 3,980万 |
| ライオンズマンション藤沢第3 | 1988 | 47戸 | 55.5万 | 3,998万 |
| ライオンズマンション湘南藤沢 | 1989 | 48戸 | 52.2万 | 2,980万 |
| プラハ湘南藤沢ブリエ | 2008 | 91戸 | - | - |
| ドメイン藤沢 | 2006 | 35戸 | 68.0万 | 2,600万 |
| エルズ藤沢 | 2007 | 59戸 | - | - |
| エルズ藤沢湘南エバーコースト | 2007 | 59戸 | - | - |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 27.3万 | 38.9万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 38.93万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.31万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2DK | 65㎡〜 | 1,570万 | 22.81万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 800万 | 21.17万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 2SDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 22.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年3月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,423円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。