藤沢の一戸建て相場
神奈川県藤沢市藤沢 | 167件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
神奈川県藤沢市藤沢の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価41.5万円（成約167件、前年比+17.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均33,647万円。木造（5,505万円）との差は511%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＳＲＣ
3件
33,647万
ＲＣ
12件
23,353万
鉄骨造
12件
14,802万
軽量鉄骨造
7件
7,970万
木造
127件
5,505万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
11,170万
80〜100㎡
55件
4,851万
100〜120㎡
44件
5,286万
120〜150㎡
9件
6,262万
150㎡以上
43件
15,490万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大153%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
32件
5,757万
4〜6m
81件
6,593万
6〜8m
16件
7,913万
8m以上
34件
14,572万
平均㎡単価
41.5万/㎡
前年比 ▲17.9%
平均価格
6,538万円
取引実績
167件
平均面積
172㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
60万50万40万30万20万
42万
53万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築6-10年
41
築11-15年
40
築16-20年
36
築21-25年
33
築26-30年
45
築31年以上
32
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,880万円
10件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,350万円
2件
３ＬＤＫ
4,350万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,000万円
2件
４ＤＫ
2,500万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
13,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,800万円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
80.0万/㎡
2026年第1四半期
4,400万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
62.9万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
125㎡〜
・４ＤＫ
16.0万/㎡
2025年第3四半期
5,000万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第3四半期
7,900万円
140㎡〜
56.4万/㎡
2025年第2四半期
5,200万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
65.0万/㎡
2025年第2四半期
7,900万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
54.5万/㎡
2025年第1四半期
13,000万円
225㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
57.8万/㎡
2025年第1四半期
5,700万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
36.8万/㎡
2025年第1四半期
4,700万円
105㎡〜
44.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤沢市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,992人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得457万円（全国平均の1.16倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 426,024 | - |
| 2017 | 430,685 | - |
| 2019 | 436,206 | +2,966 |
| 2021 | 443,053 | +4,554 |
| 2023 | 445,172 | +1,262 |
| 2024 | 445,041 | +1,514 |
所得: 平均457万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤沢市の一戸建てマップ
藤沢市内のエリアランキング
藤沢は藤沢市内54地区中8位（上位85%）。
単価41.5万/㎡。
1つ上の湘南台とは0%の差。
高価格帯（1〜18位）
8
藤沢 ◀
―
41.5万
藤沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 藤沢市南藤沢２番１外 | 164.0万/㎡ | +4.5% | 店舗,事務所 | 藤沢 |
| 藤沢市藤沢字東横須賀５３２番４ | 52.8万/㎡ | +3.1% | 住宅,店舗,事務所 | 藤沢 350m |
| 藤沢市藤沢字東横須賀５７５番１６外 | 33.8万/㎡ | +3.4% | 住宅,店舗,事務所 | 藤沢 400m |
| 藤沢市藤沢３丁目５７２９番１ | 23.1万/㎡ | +1.8% | 店舗,倉庫 | 藤沢本町 250m |
| 藤沢市本藤沢７丁目４４６２番３ | 18.4万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 藤沢本町 1100m |
| 藤沢市藤沢４丁目６２６３番６９ | 18.2万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 藤沢本町 600m |
| 藤沢市本藤沢２丁目６０３９番１５ | 17.3万/㎡ | +1.2% | 住宅 | 藤沢本町 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）