羽鳥の一戸建て相場

Name: 羽鳥の一戸建て相場データ（藤沢市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県藤沢市羽鳥 | 323件の成約データ他の種別: マンション・土地

神奈川県藤沢市羽鳥の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価36.9万円（成約323件、前年比+15.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

羽鳥の一戸建て

290件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

7,909万円

うち土地分

6,875万円

うち建物分

1,034万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均17,574万円。木造（5,710万円）との差は208%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

17,574万

5件

軽量鉄骨造

6,800万

16件

木造

5,710万

290件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

4,117万

31件

80〜100㎡

5,303万

141件

100〜120㎡

6,595万

110件

120〜150㎡

5,347万

15件

150㎡以上

10,661万

22件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大138%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

4,540万

22件

4〜6m

5,382万

182件

6〜8m

6,841万

92件

8m以上

10,806万

16件

羽鳥 36.9万/㎡藤沢市内 16位/54地区

平均㎡単価

36.9万/㎡

前年比 ▲15.0%

平均価格

4,833万円

取引実績

323件

平均面積

141㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

60万50万40万30万20万

33万

41万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

5,350万円

14件

３ＬＤＫ

3,933万円

9件

２ＬＤＫ＋Ｓ

5,300万円

5件

１ＬＤＫ＋Ｓ

5,733万円

3件

５ＬＤＫ＋Ｓ

6,100万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

5,300万円

2件

２ＬＤＫ

4,400万円

2件

５ＬＤＫ

4,300万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 7,100万円 170㎡〜・４ＬＤＫ 41.8万/㎡

2026年第1四半期 5,400万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 45.0万/㎡

2026年第1四半期 5,800万円 135㎡〜・１ＬＤＫ＋Ｓ 43.0万/㎡

2026年第1四半期 6,200万円 115㎡〜 53.9万/㎡

2026年第1四半期 4,100万円 130㎡〜 31.5万/㎡

2026年第1四半期 6,500万円 200㎡〜 32.5万/㎡

2025年第4四半期 4,000万円 110㎡〜・３ＬＤＫ 36.4万/㎡

2025年第4四半期 5,900万円 155㎡〜・４ＬＤＫ 38.1万/㎡

2025年第4四半期 6,700万円 115㎡〜・４ＬＤＫ 58.3万/㎡

2025年第4四半期 6,200万円 110㎡〜・４ＬＤＫ 56.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（藤沢市全体）

🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,992人/年

🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得457万円（全国平均の1.16倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	426,024	-
2017	430,685	-
2019	436,206	+2,966
2021	443,053	+4,554
2023	445,172	+1,262
2024	445,041	+1,514

所得: 平均457万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）

将来人口: 2035年-0.1%、2050年-2.8%

藤沢市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

藤沢市の一戸建てマップ

藤沢市内のエリアランキング

羽鳥は藤沢市内54地区中16位（上位70%）。単価36.9万/㎡。 1つ上の弥勒寺とは1%の差。

高価格帯（1〜18位）

1 鵠沼石上

53.2万

+44%

2 鵠沼橘

45.4万

+23%

3 本町

43.7万

+19%

4 辻堂西海岸

43.6万

+18%

5 辻堂新町

42.7万

+16%

6 辻堂元町

42.5万

+15%

7 湘南台

41.6万

+13%

8 藤沢

41.5万

+13%

9 辻堂

40.7万

+11%

10 本鵠沼

39.4万

+7%

11 辻堂東海岸

38.1万

+3%

12 川名

37.9万

+3%

13 鵠沼海岸

37.9万

+3%

14 鵠沼松が岡

37.7万

+2%

15 弥勒寺

37.4万

+1%

16 羽鳥 ◀

36.9万

―

17 鵠沼神明

36.6万

-1%

18 鵠沼桜が岡

36.6万

-1%

中価格帯（19〜36位）

19 片瀬海岸

36.2万

-2%

36 西富

28.4万

-23%

他 16 地区

お手頃帯（37〜54位）

37 立石

28.3万

-23%

54 宮原

17.5万

-52%

他 16 地区

最寄り駅の相場

羽鳥周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
藤沢市羽鳥４丁目９３１番２３	22.6万/㎡	-	住宅	辻堂 1800m
藤沢市羽鳥５丁目６９１番４９外	18.5万/㎡	+1.1%	住宅	藤沢本町 1300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

羽鳥の他の不動産相場