羽鳥のマンション相場
神奈川県藤沢市羽鳥 | 211件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
神奈川県藤沢市羽鳥のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価70.5万円（成約211件、前年比-0.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価90.8万円に対し、築40年は29.2万円。築年による価格差は最大211%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
77件
90.8万/㎡
築5年
66件
85.3万/㎡
築10年
7件
56.2万/㎡
築15年
15件
50.9万/㎡
築20年
8件
52.7万/㎡
築25年
17件
46.4万/㎡
築30年
5件
39.6万/㎡
築35年
8件
40.1万/㎡
築40年
6件
29.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（149件）。１ＬＤＫの平均価格は1,927万円。
４ＬＤＫ
18件
6,237万円
３ＬＤＫ
149件
5,683万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
13件
5,004万円
２ＬＤＫ
17件
4,707万円
２ＤＫ
2件
1,397万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
7,308万円
３ＤＫ
4件
2,484万円
１ＬＤＫ
2件
1,927万円
平均㎡単価
70.5万/㎡
前年比 ▼0.9%
平均価格
5,089万円
取引実績
211件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
140万100万60万20万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡34.3万円から2026年は㎡80.3万円へ、18年間で+134.1%上昇（年平均+7.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
85
築6-10年
82
築11-15年
43
築16-20年
36
築21-25年
43
築26-30年
43
築31年以上
34
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,376万円
149件
４ＬＤＫ
5,617万円
18件
２ＬＤＫ
4,406万円
17件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,738万円
13件
３ＤＫ
1,775万円
4件
２ＤＫ
1,400万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
7,700万円
2件
１ＬＤＫ
1,800万円
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
6,800万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
97.1万/㎡
2026年第1四半期
7,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
100.0万/㎡
2026年第1四半期
1,900万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
31.7万/㎡
2026年第1四半期
8,700万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
116.0万/㎡
2026年第1四半期
7,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
98.7万/㎡
2026年第1四半期
4,900万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
57.6万/㎡
2026年第1四半期
8,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
106.7万/㎡
2026年第1四半期
1,900万円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
34.5万/㎡
2025年第4四半期
6,800万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
97.1万/㎡
2025年第4四半期
1,800万円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
36.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
羽鳥のマンション一覧（15棟）
クリオ辻堂弐番館
築26年
| 8階建
| 59戸
4,980万円
直近売出価格
64.2万/㎡
㎡単価
売買46件
アブニール湘南辻堂
築28年
| 6階建
| 31戸
3,290万円
直近売出価格
45.5万/㎡
㎡単価
売買40件
アイディーコート湘南辻堂
築14年
| 地下1階付8階建
| 50戸
5,180万円
直近売出価格
61.4万/㎡
㎡単価
売買35件
藤沢羽鳥ダイヤモンドマンション
築40年
| 6階建
| 27戸
1,780万円
直近売出価格
35.5万/㎡
㎡単価
売買34件
アエラス辻堂
築34年
| 地下1階付11階建
| 67戸
3,980万円
直近売出価格
60.0万/㎡
㎡単価
売買25件
シティコープ藤沢
築33年
| 5階建
| 29戸
2,380万円
直近売出価格
40.3万/㎡
㎡単価
売買25件
辻堂パークホームズ
築44年
| 5階建
| 27戸
2,990万円
直近売出価格
46.2万/㎡
㎡単価
売買22件
サニーパレス辻堂
築41年
| 地下1階付3階建
| 17戸
1,870万円
直近売出価格
35.7万/㎡
㎡単価
売買16件
アールブラン湘南辻堂
築1年
| 15階建
| 69戸
5,980万円
直近売出価格
87.3万/㎡
㎡単価
売買1件
プレミスト湘南辻堂
築5年
| 13階建
売買0件
ソフィア湘南辻堂
築29年
| 6階建
| 29戸
売買0件
エンゼルハイム藤沢羽鳥
築43年
| 6階建
| 59戸
売買0件
クリオ湘南辻堂イーストテラス
築10年
| 7階建
| 43戸
売買0件
プレミスト湘南辻堂アクアフェイス
築8年
| 14階建
| 404戸
売買0件
プレミスト湘南辻堂フォレストフェイス
築5年
| 13階建
| 510戸
売買0件
市場環境（藤沢市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,992人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得457万円（全国平均の1.16倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 426,024 | - |
| 2017 | 430,685 | - |
| 2019 | 436,206 | +2,966 |
| 2021 | 443,053 | +4,554 |
| 2023 | 445,172 | +1,262 |
| 2024 | 445,041 | +1,514 |
所得: 平均457万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤沢市のマンションマップ
藤沢市内のエリアランキング
羽鳥は藤沢市内40地区中3位（上位93%）。
単価70.5万/㎡。
1つ上の辻堂神台とは4%の差。
高価格帯（1〜14位）
羽鳥周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 藤沢市羽鳥４丁目９３１番２３ | 22.6万/㎡ | - | 住宅 | 辻堂 1800m |
| 藤沢市羽鳥５丁目６９１番４９外 | 18.5万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 藤沢本町 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）