藤が岡のマンション相場
神奈川県藤沢市藤が岡 | 204件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
神奈川県藤沢市藤が岡のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価54.6万円（成約204件、前年比+2.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価76.9万円に対し、築45年は30.6万円。築年による価格差は最大174%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
30件
76.9万/㎡
築5年
68件
70.6万/㎡
築10年
48件
60.9万/㎡
築15年
21件
59.2万/㎡
築20年
11件
50.4万/㎡
築25年
13件
43.5万/㎡
築30年
6件
45.3万/㎡
築40年
3件
28.1万/㎡
築45年
2件
30.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（139件）。２ＤＫの平均価格は4,206万円。
３ＬＤＫ
139件
4,776万円
４ＬＤＫ
18件
5,447万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
7件
5,179万円
２ＬＤＫ
30件
3,761万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
4,115万円
２ＤＫ
2件
4,206万円
平均㎡単価
54.6万/㎡
前年比 ▲2.7%
平均価格
4,015万円
取引実績
204件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡35.8万円から2026年は㎡64.8万円へ、18年間で+81.2%上昇（年平均+4.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
65
築6-10年
59
築11-15年
55
築16-20年
46
築21-25年
41
築26-30年
36
築31年以上
33
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,222万円
139件
２ＬＤＫ
3,098万円
30件
４ＬＤＫ
4,261万円
18件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,757万円
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,400万円
3件
２ＤＫ
3,900万円
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,200万円
1件
１ＬＤＫ
3,200万円
1件
３ＬＫ
950万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,600万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
43.3万/㎡
2026年第1四半期
5,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
78.7万/㎡
2026年第1四半期
5,100万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
85.0万/㎡
2026年第1四半期
5,300万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
75.7万/㎡
2026年第1四半期
6,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
82.7万/㎡
2026年第1四半期
3,200万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
37.6万/㎡
2026年第1四半期
5,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
62.5万/㎡
2026年第1四半期
5,300万円
築未改装年・
75㎡〜
・２ＤＫ
70.7万/㎡
2026年第1四半期
2,600万円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
47.3万/㎡
2025年第4四半期
5,100万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
68.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
藤が岡のマンション一覧（13棟）
ライオンズ湘南藤沢グランフォート
築16年
| 地下1階付8階建
| 144戸
4,980万円
直近売出価格
64.6万/㎡
㎡単価
売買111件
プラウド藤沢イースト
築16年
| 地下1階付9階建
| 171戸
5,280万円
直近売出価格
66.0万/㎡
㎡単価
売買97件
プラウド藤沢ウエスト
築18年
| 10階建
| 204戸
5,098万円
直近売出価格
69.0万/㎡
㎡単価
売買84件
エアヒルズ藤沢
築8年
| 地下1階付15階建
| 360戸
3,980万円
直近売出価格
95.1万/㎡
㎡単価
売買77件
藤沢藤が岡ガーデンハウス
築28年
| 地下1階付5階建
| 26戸
3,990万円
直近売出価格
47.0万/㎡
㎡単価
売買51件
KCマンション藤が岡
築32年
| 6階建
| 51戸
2,590万円
直近売出価格
40.8万/㎡
㎡単価
売買47件
ダイアパレスパークサイド藤沢
築25年
| 8階建
| 37戸
3,880万円
直近売出価格
45.6万/㎡
㎡単価
売買35件
オーベル藤沢藤が岡1
築34年
| 地下1階付5階建
| 33戸
5,480万円
直近売出価格
50.7万/㎡
㎡単価
売買15件
ジークレフ藤沢キッズルーム ゲストルーム
売買0件
ジークレフ藤沢
築26年
| 8階建
| 79戸
売買0件
藤が岡ハウス
築45年
| 4階建
| 17戸
売買0件
藤沢藤が岡パークホームズ
築40年
| 4階建
| 14戸
売買0件
ヴェレーナシティ藤沢
築3年
| 7階建
| 102戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
藤が岡には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
藤沢団地
市場環境（藤沢市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,992人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得457万円（全国平均の1.16倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 426,024 | - |
| 2017 | 430,685 | - |
| 2019 | 436,206 | +2,966 |
| 2021 | 443,053 | +4,554 |
| 2023 | 445,172 | +1,262 |
| 2024 | 445,041 | +1,514 |
所得: 平均457万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤沢市のマンションマップ
藤沢市内のエリアランキング
藤が岡は藤沢市内40地区中8位（上位80%）。
単価54.6万/㎡。
1つ上の南藤沢とは10%の差。
高価格帯（1〜14位）
藤が岡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 藤沢市藤が岡２丁目２０番７ | 19.6万/㎡ | +2.1% | 住宅 | 藤沢 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）