藤が岡の土地相場
神奈川県藤沢市藤が岡 | 43件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県藤沢市藤が岡の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価68.5万円（成約43件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が132,528円高くなります。
4〜6m
25件
78万/坪
6〜8m
9件
82万/坪
8m以上
8件
91万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価90万円で最も高く、不整形（59万円）と比べて51%の差があります。
ほぼ長方形
20件
90万/坪
長方形
8件
86万/坪
ほぼ台形
5件
63万/坪
不整形
8件
59万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（84万/坪）は北道路（76万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
南東
5件
95万/坪
南西
4件
94万/坪
南
8件
84万/坪
東
7件
81万/坪
北西
8件
77万/坪
北
6件
76万/坪
北東
3件
61万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
25件
その他
2件
平均坪単価
68.5万/坪
20.7万/㎡
平均価格
4,085万円
取引実績
43件
平均面積
65坪
215㎡
相場の動き
坪単価の推移
123万92万61万30万
200820112015201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪57万円から2024年は坪94万円へ、16年間で+65.7%上昇（年平均+4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
7,100万円
76坪〜（250㎡〜）
93.9万/坪
2023年第4四半期
5,000万円
64坪〜（210㎡〜）
78.7万/坪
2023年第4四半期
7,500万円
130坪〜（430㎡〜）
57.7万/坪
2023年第2四半期
3,800万円
39坪〜（130㎡〜）
96.6万/坪
2023年第2四半期
4,200万円
41坪〜（135㎡〜）
102.8万/坪
2023年第2四半期
3,000万円
73坪〜（240㎡〜）
41.3万/坪
2023年第1四半期
7,700万円
73坪〜（240㎡〜）
106.1万/坪
2023年第1四半期
4,600万円
85坪〜（280㎡〜）
54.3万/坪
2023年第1四半期
7,000万円
85坪〜（280㎡〜）
82.6万/坪
2021年第4四半期
3,700万円
48坪〜（160㎡〜）
76.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤沢市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,992人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得457万円（全国平均の1.16倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 426,024 | - |
| 2017 | 430,685 | - |
| 2019 | 436,206 | +2,966 |
| 2021 | 443,053 | +4,554 |
| 2023 | 445,172 | +1,262 |
| 2024 | 445,041 | +1,514 |
所得: 平均457万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤沢市の土地マップ
藤沢市内のエリアランキング
藤が岡は藤沢市内45地区中23位（上位49%）。
坪単価68.5万/坪。
1つ上の片瀬山とは3%の差。
中価格帯（16〜30位）
藤が岡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 藤沢市藤が岡２丁目２０番７ | 19.6万/㎡ | +2.1% | 住宅 | 藤沢 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）