柄沢の土地相場
神奈川県藤沢市柄沢 | 99件の成約データ 他の種別: 一戸建て
神奈川県藤沢市柄沢の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価62.6万円（成約99件、前年比-45.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が29,267円高くなります。
4〜6m
20件
74万/坪
6〜8m
64件
75万/坪
8m以上
15件
72万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価82万円で最も高く、不整形（53万円）と比べて54%の差があります。
ほぼ正方形
7件
82万/坪
長方形
36件
76万/坪
ほぼ長方形
31件
76万/坪
ほぼ台形
9件
75万/坪
台形
3件
65万/坪
袋地等
4件
65万/坪
ほぼ整形
3件
63万/坪
不整形
4件
53万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（79万/坪）は北道路（71万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
南東
9件
80万/坪
西
9件
80万/坪
南
21件
79万/坪
南西
11件
77万/坪
北西
5件
75万/坪
北
27件
71万/坪
東
13件
68万/坪
北東
4件
68万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の97%が「住宅」目的です。
住宅
32件
その他
1件
平均坪単価
62.6万/坪
18.9万/㎡
前年比 ▼45.2%
平均価格
3,968万円
取引実績
99件
平均面積
67坪
222㎡
相場の動き
坪単価の推移
118万88万58万28万
2008201120142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪73万円から2026年は坪41万円へ、18年間で43.6%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
6件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,500万円
36坪〜（120㎡〜）
41.3万/坪
2024年第4四半期
4,300万円
50坪〜（165㎡〜）
86.2万/坪
2024年第4四半期
4,100万円
64坪〜（210㎡〜）
64.5万/坪
2023年第3四半期
4,300万円
50坪〜（165㎡〜）
86.2万/坪
2023年第3四半期
3,700万円
50坪〜（165㎡〜）
74.1万/坪
2023年第3四半期
3,500万円
48坪〜（160㎡〜）
72.3万/坪
2023年第2四半期
2,700万円
50坪〜（165㎡〜）
54.1万/坪
2022年第4四半期
3,000万円
32坪〜（105㎡〜）
94.5万/坪
2022年第4四半期
2,400万円
30坪〜（100㎡〜）
79.3万/坪
2022年第4四半期
14,000万円
260坪〜（860㎡〜）
53.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤沢市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,992人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得457万円（全国平均の1.16倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 426,024 | - |
| 2017 | 430,685 | - |
| 2019 | 436,206 | +2,966 |
| 2021 | 443,053 | +4,554 |
| 2023 | 445,172 | +1,262 |
| 2024 | 445,041 | +1,514 |
所得: 平均457万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤沢市の土地マップ
藤沢市内のエリアランキング
柄沢は藤沢市内45地区中27位（上位40%）。
坪単価62.6万/坪。
1つ上の大鋸とは1%の差。
中価格帯（16〜30位）