片瀬の土地相場
神奈川県藤沢市片瀬 | 120件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県藤沢市片瀬の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価72.5万円（成約120件、前年比-20.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が139,419円高くなります。
4m未満
25件
80万/坪
4〜6m
76件
86万/坪
6〜8m
7件
94万/坪
8m以上
11件
84万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価93万円で最も高く、ほぼ正方形（74万円）と比べて25%の差があります。
台形
9件
93万/坪
ほぼ長方形
33件
92万/坪
長方形
10件
91万/坪
袋地等
5件
82万/坪
不整形
22件
80万/坪
ほぼ台形
25件
77万/坪
ほぼ整形
13件
75万/坪
ほぼ正方形
3件
74万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（98万/坪）は北道路（89万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
南
14件
98万/坪
北
10件
89万/坪
北東
15件
85万/坪
南東
12件
84万/坪
東
17件
83万/坪
北西
7件
81万/坪
南西
10件
81万/坪
西
34件
80万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
57件
その他
7件
平均坪単価
72.5万/坪
21.9万/㎡
前年比 ▼20.9%
平均価格
3,797万円
取引実績
120件
平均面積
56坪
184㎡
相場の動き
坪単価の推移
161万120万79万38万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪75万円から2026年は坪96万円へ、18年間で+27.3%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,400万円
53坪〜（175㎡〜）
83.1万/坪
2026年第1四半期
6,100万円
56坪〜（185㎡〜）
109.0万/坪
2025年第1四半期
3,900万円
36坪〜（120㎡〜）
107.4万/坪
2024年第4四半期
6,000万円
44坪〜（145㎡〜）
136.8万/坪
2024年第3四半期
14,000万円
100坪〜（330㎡〜）
140.2万/坪
2024年第3四半期
4,300万円
42坪〜（140㎡〜）
101.5万/坪
2024年第2四半期
1,400万円
12坪〜（40㎡〜）
115.7万/坪
2024年第2四半期
2,500万円
20坪〜（65㎡〜）
127.1万/坪
2024年第1四半期
4,100万円
41坪〜（135㎡〜）
100.4万/坪
2023年第4四半期
7,500万円
97坪〜（320㎡〜）
77.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤沢市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,992人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得457万円（全国平均の1.16倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 426,024 | - |
| 2017 | 430,685 | - |
| 2019 | 436,206 | +2,966 |
| 2021 | 443,053 | +4,554 |
| 2023 | 445,172 | +1,262 |
| 2024 | 445,041 | +1,514 |
所得: 平均457万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤沢市の土地マップ
藤沢市内のエリアランキング
片瀬は藤沢市内45地区中20位（上位56%）。
坪単価72.5万/坪。
1つ上の円行とは0%の差。
中価格帯（16〜30位）
最寄り駅の相場
片瀬周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 藤沢市片瀬海岸１丁目２６０３番１２ | 27.2万/㎡ | +2.6% | 住宅,店舗,事務所 | 江ノ島 100m |
| 藤沢市片瀬４丁目２２０１番９８外 | 23.0万/㎡ | +4.1% | 住宅 | 湘南海岸公園 100m |
| 藤沢市片瀬海岸２丁目２９３２番１２０４ | 22.6万/㎡ | +4.1% | 住宅 | 片瀬江ノ島 350m |
| 藤沢市片瀬２丁目２３２０番８ | 17.5万/㎡ | +2.3% | 住宅 | 湘南海岸公園 700m |
| 藤沢市片瀬山１丁目６５０番２６ | 17.4万/㎡ | +1.2% | 住宅 | 片瀬山 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）