大鋸の土地相場

Name: 大鋸の土地相場データ（藤沢市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県藤沢市大鋸 | 96件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

神奈川県藤沢市大鋸の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価63.3万円（成約96件、前年比+45.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

大鋸の土地

96件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定坪単価

594,353円/坪

推定総額

2,675万円

容積率単価

敷地面積

45坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大45%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が283,417円高くなります。

4m未満

63万/坪

19件

4〜6m

76万/坪

52件

6〜8m

91万/坪

9件

8m以上

83万/坪

14件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 台形は坪単価87万円で最も高く、不整形（60万円）と比べて46%の差があります。

台形

87万/坪

4件

ほぼ正方形

87万/坪

5件

ほぼ長方形

80万/坪

41件

ほぼ台形

74万/坪

14件

ほぼ整形

74万/坪

5件

長方形

65万/坪

13件

袋地等

61万/坪

3件

不整形

60万/坪

9件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（73万/坪）は北道路（66万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。

南西

94万/坪

16件

北東

80万/坪

12件

南東

75万/坪

8件

東

74万/坪

18件

南

73万/坪

11件

北西

67万/坪

12件

北

66万/坪

8件

西

64万/坪

9件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。

住宅

37件

その他

3件

大鋸 63.3万/坪(19.1万/㎡) 藤沢市内 26位/45地区

平均坪単価

63.3万/坪

19.1万/㎡

前年比 ▲45.0%

平均価格

3,542万円

取引実績

96件

平均面積

66坪

218㎡

相場の動き

坪単価の推移

149万111万73万35万

200820122016202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪64万円から2026年は坪66万円へ、18年間で+3.2%上昇（年平均+0.2%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

1件

1000〜2000万

1件

2000〜3000万

2件

3000〜5000万

6件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,400万円 21坪〜（70㎡〜） 66.1万/坪

2025年第3四半期 3,100万円 41坪〜（135㎡〜） 75.9万/坪

2025年第3四半期 3,100万円 26坪〜（85㎡〜） 120.6万/坪

2025年第2四半期 3,300万円 60坪〜（200㎡〜） 54.5万/坪

2025年第1四半期 3,800万円 82坪〜（270㎡〜） 46.5万/坪

2024年第3四半期 600万円 33坪〜（110㎡〜） 18.0万/坪

2024年第2四半期 3,500万円 33坪〜（110㎡〜） 105.2万/坪

2024年第2四半期 4,000万円 82坪〜（270㎡〜） 49.0万/坪

2024年第1四半期 2,100万円 35坪〜（115㎡〜） 60.4万/坪

2023年第4四半期 2,400万円 70坪〜（230㎡〜） 34.5万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（藤沢市全体）

🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,992人/年

🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得457万円（全国平均の1.16倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	426,024	-
2017	430,685	-
2019	436,206	+2,966
2021	443,053	+4,554
2023	445,172	+1,262
2024	445,041	+1,514

所得: 平均457万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）

将来人口: 2035年-0.1%、2050年-2.8%

藤沢市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

藤沢市の土地マップ

藤沢市内のエリアランキング

大鋸は藤沢市内45地区中26位（上位42%）。坪単価63.3万/坪。 1つ上の城南とは3%の差。

高価格帯（1〜15位）

1 鵠沼橘

110.4万/坪

+75%

15 辻堂東海岸

79.4万/坪

+25%

他 13 地区

中価格帯（16〜30位）

16 鵠沼神明

77.9万/坪

+23%

17 川名

77.0万/坪

+22%

18 辻堂太平台

75.8万/坪

+20%

19 円行

72.6万/坪

+15%

20 片瀬

72.5万/坪

+15%

21 羽鳥

71.7万/坪

+13%

22 片瀬山

70.8万/坪

+12%

23 藤が岡

68.5万/坪

+8%

24 亀井野

67.8万/坪

+7%

25 城南

65.1万/坪

+3%

26 大鋸 ◀

63.3万/坪

―

27 柄沢

62.6万/坪

-1%

28 村岡東

62.5万/坪

-1%

29 天神町

61.8万/坪

-2%

30 善行

58.5万/坪

-8%

お手頃帯（31〜45位）

31 渡内

58.1万/坪

-8%

45 用田

28.2万/坪

-55%

他 13 地区

最寄り駅の相場

大鋸周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
藤沢市大鋸３丁目８２０番２８	16.7万/㎡	+0.6%	住宅	藤沢 1600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

大鋸の他の不動産相場