用田の土地相場
神奈川県藤沢市用田 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
神奈川県藤沢市用田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価28.2万円（成約36件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大189%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が254,553円高くなります。
4m未満
4件
25万/坪
4〜6m
22件
39万/坪
6〜8m
3件
13万/坪
8m以上
7件
31万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価43万円で最も高く、不整形（29万円）と比べて47%の差があります。
長方形
7件
43万/坪
ほぼ長方形
7件
36万/坪
ほぼ台形
4件
35万/坪
不整形
14件
29万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（46万/坪）は北道路（35万/坪）と比べて+32%のプレミアムがあります。
南
8件
46万/坪
北
10件
35万/坪
南西
4件
31万/坪
東
4件
29万/坪
南東
3件
28万/坪
西
6件
27万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
14件
事務所
1件
平均坪単価
28.2万/坪
8.5万/㎡
平均価格
2,065万円
取引実績
36件
平均面積
86坪
285㎡
相場の動き
坪単価の推移
58万43万28万13万
200820112014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2025年は坪19万円へ、17年間で38.4%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200万円
118坪〜（390㎡〜）
18.6万/坪
2023年第2四半期
2,400万円
50坪〜（165㎡〜）
48.1万/坪
2022年第1四半期
2,400万円
54坪〜（180㎡〜）
44.1万/坪
2021年第4四半期
1,700万円
57坪〜（190㎡〜）
29.6万/坪
2021年第4四半期
400万円
48坪〜（160㎡〜）
8.3万/坪
2021年第4四半期
120万円
12坪〜（40㎡〜）
9.9万/坪
2021年第3四半期
1,600万円
36坪〜（120㎡〜）
44.1万/坪
2021年第3四半期
1,600万円
54坪〜（180㎡〜）
29.4万/坪
2021年第2四半期
3,200万円
67坪〜（220㎡〜）
48.1万/坪
2021年第1四半期
1,700万円
36坪〜（120㎡〜）
46.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤沢市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,992人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得457万円（全国平均の1.16倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 426,024 | - |
| 2017 | 430,685 | - |
| 2019 | 436,206 | +2,966 |
| 2021 | 443,053 | +4,554 |
| 2023 | 445,172 | +1,262 |
| 2024 | 445,041 | +1,514 |
所得: 平均457万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤沢市の土地マップ
藤沢市内のエリアランキング
用田は藤沢市内45地区中45位（上位0%）。
坪単価28.2万/坪。
1つ上の宮原とは5%の差。
お手頃帯（31〜45位）