大庭の土地相場
神奈川県藤沢市大庭 | 186件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県藤沢市大庭の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価56.0万円（成約186件、前年比+20.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が13,788円高くなります。
4〜6m
46件
68万/坪
6〜8m
90件
69万/坪
8m以上
47件
67万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 袋地等は坪単価72万円で最も高く、台形（51万円）と比べて41%の差があります。
袋地等
4件
72万/坪
長方形
78件
71万/坪
ほぼ長方形
49件
70万/坪
ほぼ正方形
18件
67万/坪
ほぼ整形
4件
64万/坪
ほぼ台形
13件
60万/坪
不整形
11件
59万/坪
台形
9件
51万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（69万/坪）は北道路（69万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
西
18件
72万/坪
南東
25件
70万/坪
南
23件
69万/坪
北
19件
69万/坪
北東
41件
69万/坪
南西
31件
67万/坪
北西
10件
63万/坪
東
18件
60万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
80件
その他
7件
事務所
2件
平均坪単価
56.0万/坪
17.0万/㎡
前年比 ▲20.8%
平均価格
3,709万円
取引実績
186件
平均面積
74坪
246㎡
相場の動き
坪単価の推移
105万78万51万24万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪56万円から2026年は坪87万円へ、18年間で+54.0%上昇（年平均+3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
6件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
21,000万円
242坪〜（800㎡〜）
86.8万/坪
2025年第2四半期
3,200万円
45坪〜（150㎡〜）
70.5万/坪
2025年第1四半期
3,800万円
45坪〜（150㎡〜）
83.7万/坪
2024年第4四半期
5,700万円
121坪〜（400㎡〜）
47.1万/坪
2024年第4四半期
3,500万円
67坪〜（220㎡〜）
52.6万/坪
2024年第4四半期
5,800万円
109坪〜（360㎡〜）
53.3万/坪
2024年第3四半期
3,000万円
36坪〜（120㎡〜）
82.6万/坪
2024年第3四半期
2,700万円
38坪〜（125㎡〜）
71.4万/坪
2024年第1四半期
3,300万円
44坪〜（145㎡〜）
75.2万/坪
2023年第3四半期
4,900万円
70坪〜（230㎡〜）
70.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤沢市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,992人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得457万円（全国平均の1.16倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 426,024 | - |
| 2017 | 430,685 | - |
| 2019 | 436,206 | +2,966 |
| 2021 | 443,053 | +4,554 |
| 2023 | 445,172 | +1,262 |
| 2024 | 445,041 | +1,514 |
所得: 平均457万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤沢市の土地マップ
藤沢市内のエリアランキング
大庭は藤沢市内45地区中33位（上位27%）。
坪単価56.0万/坪。
1つ上の本藤沢とは1%の差。
最寄り駅の相場
大庭周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 藤沢市大庭字小糸５１１２番１７ | 14.9万/㎡ | - | 住宅 | 辻堂 2700m |
| 藤沢市大庭字小ケ谷５３３５番３ | 13.9万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 辻堂 3400m |
| 藤沢市大庭字持瀬８２００番１外 | 9.9万/㎡ | +1.5% | 工場 | 善行 1600m |
| 藤沢市大庭字聖ヶ谷７９０２番２外 | 8.5万/㎡ | - | 住宅 | 善行 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）