白旗の土地相場

Name: 白旗の土地相場データ（藤沢市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県藤沢市白旗 | 39件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

神奈川県藤沢市白旗の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価47.7万円（成約39件、前年比-36.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

白旗の土地

39件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定坪単価

468,669円/坪

推定総額

2,109万円

容積率単価

敷地面積

45坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が127,286円高くなります。

4m未満

44万/坪

5件

4〜6m

54万/坪

20件

6〜8m

56万/坪

6件

8m以上

56万/坪

8件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価70万円で最も高く、不整形（40万円）と比べて75%の差があります。

ほぼ正方形

70万/坪

3件

長方形

63万/坪

8件

ほぼ長方形

54万/坪

15件

ほぼ台形

44万/坪

4件

不整形

40万/坪

6件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（66万/坪）は北道路（48万/坪）と比べて+37%のプレミアムがあります。

南

66万/坪

10件

西

61万/坪

5件

南東

49万/坪

3件

北

48万/坪

11件

南西

45万/坪

6件

北東

39万/坪

3件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。

住宅

26件

その他

1件

白旗 47.7万/坪(14.4万/㎡) 藤沢市内 41位/45地区

平均坪単価

47.7万/坪

14.4万/㎡

前年比 ▼36.6%

平均価格

3,232万円

取引実績

39件

平均面積

74坪

245㎡

相場の動き

坪単価の推移

142万106万70万34万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪59万円から2025年は坪46万円へ、17年間で22.9%下落（年平均-1.3%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

4件

2000〜3000万

1件

3000〜5000万

2件

5000万〜1億

2件

1億以上

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 1,500万円 39坪〜（130㎡〜） 38.1万/坪

2025年第2四半期 17,000万円 333坪〜（1100㎡〜） 51.1万/坪

2025年第2四半期 6,100万円 142坪〜（470㎡〜） 42.9万/坪

2025年第2四半期 6,100万円 127坪〜（420㎡〜） 48.0万/坪

2025年第1四半期 1,100万円 23坪〜（75㎡〜） 48.5万/坪

2024年第2四半期 3,400万円 27坪〜（90㎡〜） 124.9万/坪

2024年第2四半期 2,400万円 60坪〜（200㎡〜） 39.7万/坪

2023年第4四半期 1,800万円 42坪〜（140㎡〜） 42.5万/坪

2023年第3四半期 1,600万円 54坪〜（180㎡〜） 29.4万/坪

2023年第3四半期 3,300万円 41坪〜（135㎡〜） 80.8万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（藤沢市全体）

🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,992人/年

🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得457万円（全国平均の1.16倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	426,024	-
2017	430,685	-
2019	436,206	+2,966
2021	443,053	+4,554
2023	445,172	+1,262
2024	445,041	+1,514

所得: 平均457万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）

将来人口: 2035年-0.1%、2050年-2.8%

藤沢市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

藤沢市の土地マップ

藤沢市内のエリアランキング

白旗は藤沢市内45地区中41位（上位9%）。坪単価47.7万/坪。 1つ上の遠藤とは1%の差。

高価格帯（1〜15位）

1 鵠沼橘

110.4万/坪

+132%

15 辻堂東海岸

79.4万/坪

+66%

他 13 地区

中価格帯（16〜30位）

16 鵠沼神明

77.9万/坪

+63%

30 善行

58.5万/坪

+23%

他 13 地区

お手頃帯（31〜45位）

31 渡内

58.1万/坪

+22%

32 本藤沢

56.4万/坪

+18%

33 大庭

56.0万/坪

+18%

34 高倉

54.9万/坪

+15%

35 石川

53.3万/坪

+12%

36 西富

52.8万/坪

+11%

37 下土棚

52.2万/坪

+9%

38 長後

51.5万/坪

+8%

39 立石

48.1万/坪

+1%

40 遠藤

48.1万/坪

+1%

41 白旗 ◀

47.7万/坪

―

42 菖蒲沢

44.9万/坪

-6%

43 葛原

33.9万/坪

-29%

44 宮原

29.5万/坪

-38%

45 用田

28.2万/坪

-41%

最寄り駅の相場

白旗周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
藤沢市白旗２丁目２２３１番２６	17.2万/㎡	+1.2%	住宅	藤沢本町 1200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

白旗の他の不動産相場