下土棚の土地相場
神奈川県藤沢市下土棚 | 120件の成約データ 他の種別: 一戸建て
神奈川県藤沢市下土棚の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価52.2万円（成約120件、前年比+49.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大66%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が262,438円高くなります。
4m未満
14件
40万/坪
4〜6m
64件
66万/坪
6〜8m
27件
64万/坪
8m以上
14件
59万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価73万円で最も高く、ほぼ整形（51万円）と比べて43%の差があります。
長方形
22件
73万/坪
台形
9件
66万/坪
ほぼ正方形
5件
62万/坪
ほぼ長方形
34件
61万/坪
ほぼ台形
28件
59万/坪
不整形
17件
52万/坪
ほぼ整形
5件
51万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（65万/坪）は北道路（65万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
北西
15件
67万/坪
北
12件
65万/坪
南
28件
65万/坪
南西
13件
64万/坪
東
12件
61万/坪
西
13件
59万/坪
南東
18件
57万/坪
北東
8件
46万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
32件
その他
12件
店舗
1件
平均坪単価
52.2万/坪
15.8万/㎡
前年比 ▲49.2%
平均価格
3,785万円
取引実績
120件
平均面積
83坪
276㎡
相場の動き
坪単価の推移
104万78万52万26万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪56万円から2025年は坪67万円へ、17年間で+20.5%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000万円
45坪〜（150㎡〜）
66.1万/坪
2025年第3四半期
3,400万円
39坪〜（130㎡〜）
86.5万/坪
2025年第2四半期
1,800万円
36坪〜（120㎡〜）
49.6万/坪
2024年第4四半期
11,000万円
221坪〜（730㎡〜）
49.8万/坪
2024年第4四半期
2,100万円
60坪〜（200㎡〜）
34.7万/坪
2024年第3四半期
9,700万円
260坪〜（860㎡〜）
37.3万/坪
2024年第3四半期
13,000万円
260坪〜（860㎡〜）
50.0万/坪
2024年第2四半期
1,600万円
24坪〜（80㎡〜）
66.1万/坪
2024年第2四半期
3,100万円
94坪〜（310㎡〜）
33.1万/坪
2024年第1四半期
2,300万円
32坪〜（105㎡〜）
72.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤沢市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,992人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得457万円（全国平均の1.16倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 426,024 | - |
| 2017 | 430,685 | - |
| 2019 | 436,206 | +2,966 |
| 2021 | 443,053 | +4,554 |
| 2023 | 445,172 | +1,262 |
| 2024 | 445,041 | +1,514 |
所得: 平均457万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤沢市の土地マップ
藤沢市内のエリアランキング
下土棚は藤沢市内45地区中37位（上位18%）。
坪単価52.2万/坪。
1つ上の西富とは1%の差。
下土棚周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 藤沢市下土棚字新屋敷４６８番９ | 23.6万/㎡ | +0.4% | 住宅,店舗 | 長後 70m |
| 藤沢市下土棚字新屋敷５３８番１８ | 13.8万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 長後 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）