西富の土地相場

Name: 西富の土地相場データ（藤沢市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県藤沢市西富 | 64件の成約データ他の種別: 一戸建て

神奈川県藤沢市西富の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価52.8万円（成約64件、前年比-17.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

西富の土地

64件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定坪単価

613,306円/坪

推定総額

2,453万円

容積率単価

敷地面積

40坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が212,139円高くなります。

4m未満

51万/坪

13件

4〜6m

62万/坪

37件

6〜8m

72万/坪

12件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価80万円で最も高く、袋地等（25万円）と比べて217%の差があります。

長方形

80万/坪

12件

ほぼ正方形

75万/坪

5件

ほぼ長方形

67万/坪

19件

ほぼ整形

65万/坪

3件

ほぼ台形

53万/坪

5件

不整形

51万/坪

14件

袋地等

25万/坪

3件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（72万/坪）は北道路（70万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。

南

72万/坪

8件

南西

72万/坪

10件

北

70万/坪

10件

南東

67万/坪

10件

北西

67万/坪

7件

東

52万/坪

10件

西

45万/坪

5件

北東

36万/坪

4件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。

住宅

20件

その他

3件

西富 52.8万/坪(16.0万/㎡) 藤沢市内 36位/45地区

平均坪単価

52.8万/坪

16.0万/㎡

前年比 ▼17.2%

平均価格

2,442万円

取引実績

64件

平均面積

51坪

167㎡

相場の動き

坪単価の推移

136万102万68万34万0万

2008201120142017202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪73万円から2025年は坪73万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

4件

2000〜3000万

4件

3000〜5000万

1件

5000万〜1億

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 2,200万円 30坪〜（100㎡〜） 72.7万/坪

2024年第4四半期 8,500万円 97坪〜（320㎡〜） 87.8万/坪

2023年第4四半期 1,600万円 29坪〜（95㎡〜） 55.7万/坪

2023年第4四半期 2,400万円 48坪〜（160㎡〜） 49.6万/坪

2023年第2四半期 1,700万円 54坪〜（180㎡〜） 31.2万/坪

2023年第2四半期 1,700万円 67坪〜（220㎡〜） 25.5万/坪

2023年第2四半期 1,600万円 32坪〜（105㎡〜） 50.4万/坪

2023年第1四半期 3,200万円 39坪〜（130㎡〜） 81.4万/坪

2022年第1四半期 2,200万円 36坪〜（120㎡〜） 60.6万/坪

2022年第1四半期 2,400万円 36坪〜（120㎡〜） 66.1万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（藤沢市全体）

🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,992人/年

🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得457万円（全国平均の1.16倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	426,024	-
2017	430,685	-
2019	436,206	+2,966
2021	443,053	+4,554
2023	445,172	+1,262
2024	445,041	+1,514

所得: 平均457万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）

将来人口: 2035年-0.1%、2050年-2.8%

藤沢市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

藤沢市の土地マップ

藤沢市内のエリアランキング

西富は藤沢市内45地区中36位（上位20%）。坪単価52.8万/坪。 1つ上の石川とは1%の差。

高価格帯（1〜15位）

1 鵠沼橘

110.4万/坪

+109%

15 辻堂東海岸

79.4万/坪

+50%

他 13 地区

中価格帯（16〜30位）

16 鵠沼神明

77.9万/坪

+47%

30 善行

58.5万/坪

+11%

他 13 地区

お手頃帯（31〜45位）

31 渡内

58.1万/坪

+10%

32 本藤沢

56.4万/坪

+7%

33 大庭

56.0万/坪

+6%

34 高倉

54.9万/坪

+4%

35 石川

53.3万/坪

+1%

36 西富 ◀

52.8万/坪

―

37 下土棚

52.2万/坪

-1%

38 長後

51.5万/坪

-3%

39 立石

48.1万/坪

-9%

40 遠藤

48.1万/坪

-9%

41 白旗

47.7万/坪

-10%

42 菖蒲沢

44.9万/坪

-15%

43 葛原

33.9万/坪

-36%

44 宮原

29.5万/坪

-44%

45 用田

28.2万/坪

-47%

最寄り駅の相場

西富周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
藤沢市西富字西原５７９番１３	15.2万/㎡	+0.7%	住宅	藤沢 2000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

西富の他の不動産相場

🏠 一戸建て

西富の一戸建て相場 →