鵠沼橘の土地相場

Name: 鵠沼橘の土地相場データ（藤沢市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県藤沢市鵠沼橘 | 63件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

神奈川県藤沢市鵠沼橘の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価110.4万円（成約63件、前年比-23.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

鵠沼橘の土地

63件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定坪単価

1,491,845円/坪

推定総額

5,967万円

容積率単価

敷地面積

40坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が49,835円高くなります。

4m未満

127万/坪

17件

4〜6m

132万/坪

42件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ長方形は坪単価142万円で最も高く、袋地等（107万円）と比べて33%の差があります。

ほぼ長方形

142万/坪

20件

ほぼ台形

130万/坪

17件

長方形

129万/坪

4件

不整形

112万/坪

16件

袋地等

107万/坪

3件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（142万/坪）は北道路（113万/坪）と比べて+25%のプレミアムがあります。

南東

158万/坪

10件

西

144万/坪

5件

南

142万/坪

9件

南西

142万/坪

6件

北

113万/坪

5件

北西

113万/坪

11件

北東

113万/坪

8件

東

107万/坪

7件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。

住宅

20件

その他

4件

鵠沼橘 110.4万/坪(33.4万/㎡) 藤沢市内 1位/45地区

平均坪単価

110.4万/坪

33.4万/㎡

前年比 ▼23.4%

平均価格

6,583万円

取引実績

63件

平均面積

60坪

197㎡

相場の動き

坪単価の推移

223万167万111万55万

2008201120142018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪110万円から2025年は坪121万円へ、17年間で+10.1%上昇（年平均+0.6%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

3000〜5000万

4件

5000万〜1億

4件

1億以上

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 4,900万円 41坪〜（135㎡〜） 120.0万/坪

2025年第2四半期 6,600万円 54坪〜（180㎡〜） 121.2万/坪

2024年第4四半期 15,000万円 94坪〜（310㎡〜） 160.0万/坪

2024年第2四半期 6,100万円 39坪〜（130㎡〜） 155.1万/坪

2024年第1四半期 6,500万円 48坪〜（160㎡〜） 134.3万/坪

2023年第2四半期 13,000万円 94坪〜（310㎡〜） 138.6万/坪

2022年第4四半期 4,500万円 38坪〜（125㎡〜） 119.0万/坪

2021年第3四半期 4,000万円 39坪〜（130㎡〜） 101.7万/坪

2021年第1四半期 9,000万円 59坪〜（195㎡〜） 152.6万/坪

2020年第3四半期 3,400万円 44坪〜（145㎡〜） 77.5万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（藤沢市全体）

🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,992人/年

🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得457万円（全国平均の1.16倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	426,024	-
2017	430,685	-
2019	436,206	+2,966
2021	443,053	+4,554
2023	445,172	+1,262
2024	445,041	+1,514

所得: 平均457万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）

将来人口: 2035年-0.1%、2050年-2.8%

藤沢市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

藤沢市の土地マップ

藤沢市内のエリアランキング

鵠沼橘は藤沢市内45地区中1位（上位98%）。坪単価110.4万/坪。

高価格帯（1〜15位）

1 鵠沼橘 ◀

110.4万/坪

―

2 湘南台

99.8万/坪

-10%

3 辻堂

92.8万/坪

-16%

4 鵠沼桜が岡

91.3万/坪

-17%

5 藤沢

90.8万/坪

-18%

6 片瀬海岸

88.1万/坪

-20%

7 鵠沼松が岡

84.7万/坪

-23%

8 辻堂新町

84.2万/坪

-24%

9 鵠沼藤が谷

83.3万/坪

-25%

10 鵠沼海岸

82.3万/坪

-25%

11 本鵠沼

81.8万/坪

-26%

12 本町

79.9万/坪

-28%

13 弥勒寺

79.8万/坪

-28%

14 辻堂元町

79.4万/坪

-28%

15 辻堂東海岸

79.4万/坪

-28%

中価格帯（16〜30位）

16 鵠沼神明

77.9万/坪

-29%

30 善行

58.5万/坪

-47%

他 13 地区

お手頃帯（31〜45位）

31 渡内

58.1万/坪

-47%

45 用田

28.2万/坪

-74%

他 13 地区

最寄り駅の相場

鵠沼橘周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
藤沢市鵠沼橘１丁目２番４	42.4万/㎡	+1.4%	店舗,事務所	藤沢 250m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

鵠沼橘の他の不動産相場