辻堂元町の土地相場
神奈川県藤沢市辻堂元町 | 156件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県藤沢市辻堂元町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価79.4万円（成約156件、前年比-19.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大52%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が440,445円高くなります。
4m未満
29件
87万/坪
4〜6m
100件
97万/坪
6〜8m
15件
84万/坪
8m以上
6件
128万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価107万円で最も高く、袋地等（58万円）と比べて84%の差があります。
ほぼ整形
10件
107万/坪
ほぼ台形
28件
102万/坪
台形
4件
101万/坪
長方形
28件
100万/坪
ほぼ正方形
5件
97万/坪
ほぼ長方形
46件
94万/坪
不整形
26件
77万/坪
袋地等
7件
58万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（91万/坪）は北道路（81万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
西
10件
113万/坪
東
5件
109万/坪
南東
33件
99万/坪
北東
28件
98万/坪
南西
27件
93万/坪
南
15件
91万/坪
北西
23件
86万/坪
北
11件
81万/坪
接面道路無
4件
34万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
73件
その他
5件
倉庫
1件
平均坪単価
79.4万/坪
24.0万/㎡
前年比 ▼19.8%
平均価格
4,088万円
取引実績
156件
平均面積
55坪
181㎡
相場の動き
坪単価の推移
234万175万116万57万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪86万円から2026年は坪92万円へ、18年間で+6.4%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,800万円
20坪〜（65㎡〜）
91.5万/坪
2025年第4四半期
5,800万円
79坪〜（260㎡〜）
73.7万/坪
2025年第3四半期
3,500万円
35坪〜（115㎡〜）
100.6万/坪
2025年第3四半期
4,000万円
36坪〜（120㎡〜）
110.2万/坪
2024年第4四半期
4,500万円
50坪〜（165㎡〜）
90.2万/坪
2024年第4四半期
6,500万円
64坪〜（210㎡〜）
102.3万/坪
2024年第4四半期
3,100万円
17坪〜（55㎡〜）
186.3万/坪
2024年第4四半期
2,000万円
53坪〜（175㎡〜）
37.8万/坪
2024年第3四半期
13,000万円
70坪〜（230㎡〜）
186.8万/坪
2024年第2四半期
4,100万円
41坪〜（135㎡〜）
100.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤沢市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,992人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得457万円（全国平均の1.16倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 426,024 | - |
| 2017 | 430,685 | - |
| 2019 | 436,206 | +2,966 |
| 2021 | 443,053 | +4,554 |
| 2023 | 445,172 | +1,262 |
| 2024 | 445,041 | +1,514 |
所得: 平均457万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤沢市の土地マップ
藤沢市内のエリアランキング
辻堂元町は藤沢市内45地区中14位（上位69%）。
坪単価79.4万/坪。
1つ上の弥勒寺とは1%の差。
高価格帯（1〜15位）
辻堂元町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 藤沢市辻堂元町５丁目５３１５番２外 | 26.0万/㎡ | +3.2% | 住宅,店舗 | 辻堂 1400m |
| 藤沢市辻堂元町２丁目２９９５番２ | 24.5万/㎡ | - | 住宅 | 辻堂 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）