片瀬海岸の土地相場
神奈川県藤沢市片瀬海岸 | 67件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県藤沢市片瀬海岸の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価88.1万円（成約67件、前年比+42.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が82,847円高くなります。
4m未満
20件
99万/坪
4〜6m
44件
108万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価116万円で最も高く、袋地等（67万円）と比べて72%の差があります。
ほぼ長方形
20件
116万/坪
長方形
24件
108万/坪
ほぼ正方形
3件
102万/坪
不整形
10件
98万/坪
ほぼ台形
3件
88万/坪
袋地等
3件
67万/坪
道路の方位と坪単価
北西
11件
137万/坪
南東
10件
105万/坪
北東
21件
103万/坪
南西
21件
95万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
30件
その他
4件
店舗
2件
倉庫
1件
平均坪単価
88.1万/坪
26.7万/㎡
前年比 ▲42.7%
平均価格
6,601万円
取引実績
67件
平均面積
76坪
251㎡
相場の動き
坪単価の推移
217万165万113万61万9万
2008201120152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪104万円から2026年は坪146万円へ、18年間で+40.2%上昇（年平均+2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
2件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
9,300万円
64坪〜（210㎡〜）
146.4万/坪
2025年第2四半期
11,000万円
59坪〜（195㎡〜）
186.5万/坪
2024年第4四半期
30,000万円
257坪〜（850㎡〜）
116.7万/坪
2023年第1四半期
5,000万円
48坪〜（160㎡〜）
103.3万/坪
2022年第2四半期
4,000万円
38坪〜（125㎡〜）
105.8万/坪
2022年第2四半期
20,000万円
142坪〜（470㎡〜）
140.7万/坪
2022年第1四半期
500万円
12坪〜（40㎡〜）
41.3万/坪
2021年第1四半期
4,000万円
47坪〜（155㎡〜）
85.3万/坪
2020年第4四半期
3,500万円
39坪〜（130㎡〜）
89.0万/坪
2020年第4四半期
3,700万円
44坪〜（145㎡〜）
84.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤沢市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,992人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得457万円（全国平均の1.16倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 426,024 | - |
| 2017 | 430,685 | - |
| 2019 | 436,206 | +2,966 |
| 2021 | 443,053 | +4,554 |
| 2023 | 445,172 | +1,262 |
| 2024 | 445,041 | +1,514 |
所得: 平均457万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤沢市の土地マップ
藤沢市内のエリアランキング
片瀬海岸は藤沢市内45地区中6位（上位87%）。
坪単価88.1万/坪。
1つ上の藤沢とは3%の差。
高価格帯（1〜15位）
最寄り駅の相場
片瀬海岸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 藤沢市片瀬海岸１丁目２６０３番１２ | 27.2万/㎡ | +2.6% | 住宅,店舗,事務所 | 江ノ島 100m |
| 藤沢市片瀬海岸２丁目２９３２番１２０４ | 22.6万/㎡ | +4.1% | 住宅 | 片瀬江ノ島 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）