鵠沼海岸の土地相場
神奈川県藤沢市鵠沼海岸 | 150件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県藤沢市鵠沼海岸の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価82.3万円（成約150件、前年比-7.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が203,756円高くなります。
4m未満
23件
82万/坪
4〜6m
98件
103万/坪
6〜8m
23件
92万/坪
8m以上
5件
98万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価112万円で最も高く、袋地等（73万円）と比べて53%の差があります。
ほぼ台形
11件
112万/坪
ほぼ整形
7件
99万/坪
長方形
36件
99万/坪
ほぼ長方形
55件
97万/坪
不整形
21件
96万/坪
ほぼ正方形
8件
92万/坪
台形
5件
90万/坪
袋地等
6件
73万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（97万/坪）は北道路（67万/坪）と比べて+44%のプレミアムがあります。
南東
25件
106万/坪
北東
23件
104万/坪
北西
32件
99万/坪
南
9件
97万/坪
東
12件
95万/坪
南西
33件
94万/坪
西
7件
93万/坪
北
9件
67万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
70件
その他
6件
事務所
1件
平均坪単価
82.3万/坪
24.9万/㎡
前年比 ▼7.2%
平均価格
4,747万円
取引実績
150件
平均面積
63坪
207㎡
相場の動き
坪単価の推移
162万121万80万39万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪99万円から2025年は坪96万円へ、17年間で3.3%下落（年平均-0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
1件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300万円
59坪〜（195㎡〜）
39.0万/坪
2025年第3四半期
4,900万円
36坪〜（120㎡〜）
135.0万/坪
2025年第2四半期
3,900万円
32坪〜（105㎡〜）
122.8万/坪
2025年第2四半期
6,000万円
76坪〜（250㎡〜）
79.3万/坪
2025年第1四半期
3,700万円
36坪〜（120㎡〜）
101.9万/坪
2024年第4四半期
3,200万円
33坪〜（110㎡〜）
96.2万/坪
2024年第4四半期
11,000万円
115坪〜（380㎡〜）
95.7万/坪
2024年第3四半期
3,600万円
26坪〜（85㎡〜）
140.0万/坪
2024年第3四半期
16,000万円
239坪〜（790㎡〜）
67.0万/坪
2024年第2四半期
2,500万円
29坪〜（95㎡〜）
87.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤沢市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,992人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得457万円（全国平均の1.16倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 426,024 | - |
| 2017 | 430,685 | - |
| 2019 | 436,206 | +2,966 |
| 2021 | 443,053 | +4,554 |
| 2023 | 445,172 | +1,262 |
| 2024 | 445,041 | +1,514 |
所得: 平均457万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤沢市の土地マップ
藤沢市内のエリアランキング
鵠沼海岸は藤沢市内45地区中10位（上位78%）。
坪単価82.3万/坪。
1つ上の鵠沼藤が谷とは1%の差。
高価格帯（1〜15位）
鵠沼海岸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 藤沢市鵠沼海岸２丁目６５９９番４１外 | 30.6万/㎡ | +2.3% | 住宅,店舗 | 鵠沼海岸 90m |
| 藤沢市鵠沼海岸６丁目３９８６番１２ | 26.8万/㎡ | +3.1% | 住宅,店舗,その他 | 本鵠沼 900m |
| 藤沢市鵠沼海岸５丁目４３４７番１９ | 23.7万/㎡ | +4.4% | 住宅 | 鵠沼海岸 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）