鵠沼藤が谷の土地相場
神奈川県藤沢市鵠沼藤が谷 | 135件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県藤沢市鵠沼藤が谷の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価83.3万円（成約135件、前年比+26.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が172,704円高くなります。
4m未満
22件
88万/坪
4〜6m
97件
100万/坪
6〜8m
3件
88万/坪
8m以上
10件
105万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価108万円で最も高く、ほぼ整形（79万円）と比べて36%の差があります。
ほぼ正方形
12件
108万/坪
長方形
23件
107万/坪
ほぼ長方形
44件
98万/坪
台形
13件
98万/坪
ほぼ台形
13件
96万/坪
不整形
19件
91万/坪
袋地等
7件
87万/坪
ほぼ整形
4件
79万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（107万/坪）は北道路（94万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
南
10件
107万/坪
南東
18件
103万/坪
北西
14件
101万/坪
南西
15件
98万/坪
西
13件
98万/坪
北東
15件
97万/坪
東
19件
94万/坪
北
30件
94万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の97%が「住宅」目的です。
住宅
56件
その他
2件
平均坪単価
83.3万/坪
25.2万/㎡
前年比 ▲26.6%
平均価格
5,332万円
取引実績
135件
平均面積
69坪
227㎡
相場の動き
坪単価の推移
148万111万74万37万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪90万円から2025年は坪122万円へ、17年間で+35.8%上昇（年平均+2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
5件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,000万円
41坪〜（135㎡〜）
122.4万/坪
2024年第4四半期
4,200万円
48坪〜（160㎡〜）
86.8万/坪
2024年第4四半期
7,000万円
145坪〜（480㎡〜）
48.2万/坪
2024年第3四半期
4,700万円
41坪〜（135㎡〜）
115.1万/坪
2024年第2四半期
6,000万円
53坪〜（175㎡〜）
113.3万/坪
2024年第2四半期
4,900万円
41坪〜（135㎡〜）
120.0万/坪
2024年第1四半期
11,000万円
85坪〜（280㎡〜）
129.9万/坪
2023年第4四半期
4,600万円
48坪〜（160㎡〜）
95.0万/坪
2023年第4四半期
6,700万円
64坪〜（210㎡〜）
105.5万/坪
2023年第3四半期
8,000万円
118坪〜（390㎡〜）
67.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤沢市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,992人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得457万円（全国平均の1.16倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 426,024 | - |
| 2017 | 430,685 | - |
| 2019 | 436,206 | +2,966 |
| 2021 | 443,053 | +4,554 |
| 2023 | 445,172 | +1,262 |
| 2024 | 445,041 | +1,514 |
所得: 平均457万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤沢市の土地マップ
藤沢市内のエリアランキング
鵠沼藤が谷は藤沢市内45地区中9位（上位80%）。
坪単価83.3万/坪。
1つ上の辻堂新町とは1%の差。
高価格帯（1〜15位）
最寄り駅の相場
鵠沼藤が谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 藤沢市鵠沼藤が谷４丁目７１７３番３９ | 27.0万/㎡ | +3.8% | 住宅 | 柳小路 |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）