本町の土地相場
神奈川県藤沢市本町 | 109件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県藤沢市本町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価79.9万円（成約109件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が165,007円高くなります。
4m未満
28件
87万/坪
4〜6m
46件
99万/坪
6〜8m
6件
104万/坪
8m以上
23件
96万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価108万円で最も高く、袋地等（54万円）と比べて100%の差があります。
ほぼ正方形
6件
108万/坪
ほぼ長方形
33件
108万/坪
台形
3件
102万/坪
長方形
9件
95万/坪
ほぼ台形
16件
95万/坪
ほぼ整形
4件
90万/坪
不整形
33件
82万/坪
袋地等
4件
54万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（104万/坪）は北道路（81万/坪）と比べて+29%のプレミアムがあります。
南東
18件
116万/坪
東
6件
115万/坪
南西
8件
106万/坪
南
4件
104万/坪
北西
26件
92万/坪
北東
17件
91万/坪
北
14件
81万/坪
西
11件
78万/坪
接面道路無
5件
62万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
住宅
59件
その他
2件
店舗
1件
平均坪単価
79.9万/坪
24.2万/㎡
平均価格
4,164万円
取引実績
109件
平均面積
53坪
174㎡
相場の動き
坪単価の推移
220万165万110万55万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪89万円から2025年は坪88万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,000万円
23坪〜（75㎡〜）
88.2万/坪
2024年第4四半期
4,600万円
33坪〜（110㎡〜）
138.2万/坪
2024年第4四半期
2,900万円
15坪〜（50㎡〜）
191.7万/坪
2024年第3四半期
8,500万円
64坪〜（210㎡〜）
133.8万/坪
2024年第2四半期
3,000万円
33坪〜（110㎡〜）
90.2万/坪
2024年第1四半期
5,700万円
57坪〜（190㎡〜）
99.2万/坪
2024年第1四半期
2,700万円
21坪〜（70㎡〜）
127.5万/坪
2023年第4四半期
2,100万円
30坪〜（100㎡〜）
69.4万/坪
2023年第2四半期
11,000万円
73坪〜（240㎡〜）
151.5万/坪
2022年第3四半期
11,000万円
73坪〜（240㎡〜）
151.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤沢市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,992人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得457万円（全国平均の1.16倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 426,024 | - |
| 2017 | 430,685 | - |
| 2019 | 436,206 | +2,966 |
| 2021 | 443,053 | +4,554 |
| 2023 | 445,172 | +1,262 |
| 2024 | 445,041 | +1,514 |
所得: 平均457万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤沢市の土地マップ
藤沢市内のエリアランキング
本町は藤沢市内45地区中12位（上位73%）。
坪単価79.9万/坪。
1つ上の本鵠沼とは2%の差。
高価格帯（1〜15位）
本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 藤沢市本町１丁目１３０６番３ | 20.7万/㎡ | +3.0% | 住宅 | 藤沢本町 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）