辻堂新町の土地相場
神奈川県藤沢市辻堂新町 | 82件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県藤沢市辻堂新町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価84.2万円（成約82件、前年比+27.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が172,271円高くなります。
4m未満
7件
91万/坪
4〜6m
63件
102万/坪
6〜8m
3件
86万/坪
8m以上
6件
85万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価113万円で最も高く、袋地等（75万円）と比べて50%の差があります。
長方形
14件
113万/坪
ほぼ長方形
25件
111万/坪
台形
4件
110万/坪
ほぼ台形
9件
89万/坪
不整形
20件
84万/坪
ほぼ正方形
4件
84万/坪
袋地等
4件
75万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（85万/坪）は北道路（103万/坪）と比べて+-17%のプレミアムがあります。
南西
11件
122万/坪
北東
5件
108万/坪
北
13件
103万/坪
北西
16件
99万/坪
西
8件
93万/坪
南東
13件
92万/坪
東
5件
91万/坪
南
10件
85万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
47件
その他
4件
平均坪単価
84.2万/坪
25.5万/㎡
前年比 ▲27.7%
平均価格
4,060万円
取引実績
82件
平均面積
49坪
163㎡
相場の動き
坪単価の推移
219万166万113万60万7万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪64万円から2025年は坪114万円へ、17年間で+78.8%上昇（年平均+4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
4件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,400万円
82坪〜（270㎡〜）
53.9万/坪
2025年第4四半期
6,300万円
39坪〜（130㎡〜）
160.2万/坪
2025年第2四半期
7,400万円
45坪〜（150㎡〜）
163.1万/坪
2025年第1四半期
5,700万円
73坪〜（240㎡〜）
78.5万/坪
2024年第4四半期
6,400万円
56坪〜（185㎡〜）
114.4万/坪
2024年第3四半期
3,400万円
51坪〜（170㎡〜）
66.1万/坪
2024年第3四半期
4,100万円
30坪〜（100㎡〜）
135.5万/坪
2024年第2四半期
3,700万円
38坪〜（125㎡〜）
97.9万/坪
2024年第1四半期
3,500万円
35坪〜（115㎡〜）
100.6万/坪
2023年第4四半期
10,000万円
130坪〜（430㎡〜）
76.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤沢市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,992人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得457万円（全国平均の1.16倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 426,024 | - |
| 2017 | 430,685 | - |
| 2019 | 436,206 | +2,966 |
| 2021 | 443,053 | +4,554 |
| 2023 | 445,172 | +1,262 |
| 2024 | 445,041 | +1,514 |
所得: 平均457万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤沢市の土地マップ
藤沢市内のエリアランキング
辻堂新町は藤沢市内45地区中8位（上位82%）。
坪単価84.2万/坪。
1つ上の鵠沼松が岡とは1%の差。
高価格帯（1〜15位）