辻堂東海岸の土地相場
神奈川県藤沢市辻堂東海岸 | 145件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県藤沢市辻堂東海岸の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価79.4万円（成約145件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大42%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が298,048円高くなります。
4m未満
9件
71万/坪
4〜6m
103件
93万/坪
6〜8m
30件
101万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価106万円で最も高く、袋地等（68万円）と比べて56%の差があります。
ほぼ正方形
7件
106万/坪
ほぼ台形
13件
101万/坪
台形
6件
97万/坪
長方形
35件
96万/坪
ほぼ長方形
53件
94万/坪
ほぼ整形
6件
89万/坪
不整形
19件
82万/坪
袋地等
4件
68万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（92万/坪）は北道路（85万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
北西
22件
100万/坪
南東
36件
97万/坪
西
8件
96万/坪
南西
14件
94万/坪
南
16件
92万/坪
北東
26件
90万/坪
東
7件
89万/坪
北
15件
85万/坪
平均坪単価
79.4万/坪
24.0万/㎡
平均価格
4,792万円
取引実績
145件
平均面積
65坪
215㎡
相場の動き
坪単価の推移
159万120万81万42万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪88万円から2024年は坪101万円へ、16年間で+15.4%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
4件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
4,100万円
39坪〜（130㎡〜）
104.3万/坪
2024年第3四半期
9,400万円
112坪〜（370㎡〜）
84.0万/坪
2024年第3四半期
6,200万円
76坪〜（250㎡〜）
82.0万/坪
2024年第2四半期
4,000万円
36坪〜（120㎡〜）
110.2万/坪
2024年第1四半期
6,300万円
73坪〜（240㎡〜）
86.8万/坪
2024年第1四半期
20,000万円
142坪〜（470㎡〜）
140.7万/坪
2023年第4四半期
7,100万円
70坪〜（230㎡〜）
102.0万/坪
2023年第4四半期
3,300万円
39坪〜（130㎡〜）
83.9万/坪
2023年第3四半期
4,600万円
36坪〜（120㎡〜）
126.7万/坪
2023年第3四半期
4,600万円
35坪〜（115㎡〜）
132.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤沢市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,992人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得457万円（全国平均の1.16倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 426,024 | - |
| 2017 | 430,685 | - |
| 2019 | 436,206 | +2,966 |
| 2021 | 443,053 | +4,554 |
| 2023 | 445,172 | +1,262 |
| 2024 | 445,041 | +1,514 |
所得: 平均457万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤沢市の土地マップ
藤沢市内のエリアランキング
辻堂東海岸は藤沢市内45地区中15位（上位67%）。
坪単価79.4万/坪。
1つ上の辻堂元町とは0%の差。
高価格帯（1〜15位）
辻堂東海岸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 藤沢市辻堂東海岸１丁目７２３９番５４２ | 23.5万/㎡ | +3.5% | 住宅 | 辻堂 1800m |
| 藤沢市辻堂東海岸２丁目１３番８３ | 21.5万/㎡ | +3.9% | 住宅 | 鵠沼海岸 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）