鵠沼桜が岡の土地相場
神奈川県藤沢市鵠沼桜が岡 | 169件の成約データ 他の種別: 一戸建て
神奈川県藤沢市鵠沼桜が岡の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価91.3万円（成約169件、前年比-4.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が116,643円高くなります。
4m未満
29件
97万/坪
4〜6m
135件
109万/坪
6〜8m
3件
97万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 袋地等は坪単価126万円で最も高く、不整形（85万円）と比べて48%の差があります。
袋地等
3件
126万/坪
ほぼ正方形
5件
123万/坪
台形
7件
114万/坪
長方形
36件
113万/坪
ほぼ整形
10件
110万/坪
ほぼ長方形
57件
108万/坪
ほぼ台形
22件
104万/坪
不整形
29件
85万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（115万/坪）は北道路（106万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
南
15件
115万/坪
北東
27件
112万/坪
南東
30件
107万/坪
北
18件
106万/坪
東
18件
106万/坪
西
8件
103万/坪
南西
24件
102万/坪
北西
28件
101万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
88件
その他
6件
平均坪単価
91.3万/坪
27.6万/㎡
前年比 ▼4.8%
平均価格
5,167万円
取引実績
169件
平均面積
60坪
200㎡
相場の動き
坪単価の推移
172万129万86万43万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪98万円から2026年は坪89万円へ、18年間で9.4%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
6件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
650万円
15坪〜（50㎡〜）
43.0万/坪
2026年第1四半期
5,700万円
42坪〜（140㎡〜）
134.6万/坪
2025年第3四半期
10,000万円
67坪〜（220㎡〜）
150.3万/坪
2025年第2四半期
6,600万円
45坪〜（150㎡〜）
145.5万/坪
2025年第1四半期
8,000万円
76坪〜（250㎡〜）
105.8万/坪
2024年第4四半期
4,500万円
30坪〜（100㎡〜）
148.8万/坪
2024年第3四半期
5,500万円
38坪〜（125㎡〜）
145.5万/坪
2024年第3四半期
1,400万円
12坪〜（40㎡〜）
115.7万/坪
2024年第3四半期
5,300万円
39坪〜（130㎡〜）
134.8万/坪
2024年第2四半期
5,100万円
48坪〜（160㎡〜）
105.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤沢市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,992人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得457万円（全国平均の1.16倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 426,024 | - |
| 2017 | 430,685 | - |
| 2019 | 436,206 | +2,966 |
| 2021 | 443,053 | +4,554 |
| 2023 | 445,172 | +1,262 |
| 2024 | 445,041 | +1,514 |
所得: 平均457万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤沢市の土地マップ
藤沢市内のエリアランキング
鵠沼桜が岡は藤沢市内45地区中4位（上位91%）。
坪単価91.3万/坪。
1つ上の辻堂とは2%の差。
高価格帯（1〜15位）
最寄り駅の相場
鵠沼桜が岡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 藤沢市鵠沼桜が岡３丁目６０３２番２ | 28.0万/㎡ | +2.6% | 住宅,店舗 | 本鵠沼 100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）