藤沢の土地相場
神奈川県藤沢市藤沢 | 128件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県藤沢市藤沢の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価90.8万円（成約128件、前年比+11.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が199,390円高くなります。
4m未満
22件
103万/坪
4〜6m
63件
107万/坪
6〜8m
10件
99万/坪
8m以上
30件
119万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価124万円で最も高く、ほぼ整形（75万円）と比べて66%の差があります。
長方形
13件
124万/坪
不整形
31件
115万/坪
ほぼ台形
25件
114万/坪
台形
7件
104万/坪
ほぼ長方形
45件
101万/坪
袋地等
3件
79万/坪
ほぼ整形
3件
75万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（113万/坪）は北道路（95万/坪）と比べて+19%のプレミアムがあります。
北西
17件
122万/坪
南東
14件
117万/坪
南
23件
113万/坪
北東
9件
110万/坪
西
10件
108万/坪
東
14件
106万/坪
南西
23件
98万/坪
北
15件
95万/坪
接面道路無
3件
79万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
55件
その他
11件
事務所
1件
平均坪単価
90.8万/坪
27.5万/㎡
前年比 ▲11.1%
平均価格
6,772万円
取引実績
128件
平均面積
77坪
256㎡
相場の動き
坪単価の推移
233万174万115万56万
2008201120142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪96万円から2026年は坪121万円へ、18年間で+26.1%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
4件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,300万円
44坪〜（145㎡〜）
120.8万/坪
2024年第4四半期
6,800万円
57坪〜（190㎡〜）
118.3万/坪
2024年第4四半期
2,300万円
17坪〜（55㎡〜）
138.2万/坪
2024年第3四半期
4,000万円
51坪〜（170㎡〜）
77.8万/坪
2024年第2四半期
2,400万円
23坪〜（75㎡〜）
105.8万/坪
2024年第2四半期
8,400万円
54坪〜（180㎡〜）
154.3万/坪
2024年第2四半期
3,000万円
51坪〜（170㎡〜）
58.3万/坪
2024年第1四半期
19,000万円
97坪〜（320㎡〜）
196.3万/坪
2024年第1四半期
2,900万円
20坪〜（65㎡〜）
147.5万/坪
2023年第1四半期
5,800万円
30坪〜（100㎡〜）
191.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤沢市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,992人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得457万円（全国平均の1.16倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 426,024 | - |
| 2017 | 430,685 | - |
| 2019 | 436,206 | +2,966 |
| 2021 | 443,053 | +4,554 |
| 2023 | 445,172 | +1,262 |
| 2024 | 445,041 | +1,514 |
所得: 平均457万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤沢市の土地マップ
藤沢市内のエリアランキング
藤沢は藤沢市内45地区中5位（上位89%）。
坪単価90.8万/坪。
1つ上の鵠沼桜が岡とは1%の差。
高価格帯（1〜15位）
藤沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 藤沢市南藤沢２番１外 | 164.0万/㎡ | +4.5% | 店舗,事務所 | 藤沢 |
| 藤沢市藤沢字東横須賀５３２番４ | 52.8万/㎡ | +3.1% | 住宅,店舗,事務所 | 藤沢 350m |
| 藤沢市藤沢字東横須賀５７５番１６外 | 33.8万/㎡ | +3.4% | 住宅,店舗,事務所 | 藤沢 400m |
| 藤沢市藤沢３丁目５７２９番１ | 23.1万/㎡ | +1.8% | 店舗,倉庫 | 藤沢本町 250m |
| 藤沢市本藤沢７丁目４４６２番３ | 18.4万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 藤沢本町 1100m |
| 藤沢市藤沢４丁目６２６３番６９ | 18.2万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 藤沢本町 600m |
| 藤沢市本藤沢２丁目６０３９番１５ | 17.3万/㎡ | +1.2% | 住宅 | 藤沢本町 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）