鵠沼神明の土地相場

Name: 鵠沼神明の土地相場データ（藤沢市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県藤沢市鵠沼神明 | 71件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

神奈川県藤沢市鵠沼神明の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価77.9万円（成約71件、前年比+8.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

鵠沼神明の土地

71件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定坪単価

768,566円/坪

推定総額

3,074万円

容積率単価

敷地面積

40坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大42%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が287,180円高くなります。

4m未満

68万/坪

11件

4〜6m

93万/坪

34件

6〜8m

89万/坪

13件

8m以上

97万/坪

11件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 台形は坪単価104万円で最も高く、ほぼ整形（72万円）と比べて43%の差があります。

台形

104万/坪

5件

ほぼ長方形

91万/坪

30件

ほぼ正方形

91万/坪

3件

長方形

90万/坪

10件

ほぼ台形

86万/坪

6件

不整形

73万/坪

10件

ほぼ整形

72万/坪

4件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（92万/坪）は北道路（88万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。

南東

104万/坪

4件

東

100万/坪

9件

南

92万/坪

17件

西

88万/坪

9件

北

88万/坪

6件

北東

84万/坪

8件

南西

82万/坪

11件

北西

73万/坪

6件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。

住宅

30件

その他

2件

鵠沼神明 77.9万/坪(23.6万/㎡) 藤沢市内 16位/45地区

平均坪単価

77.9万/坪

23.6万/㎡

前年比 ▲8.1%

平均価格

4,210万円

取引実績

71件

平均面積

64坪

210㎡

相場の動き

坪単価の推移

172万129万86万43万0万

2008201120142018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪88万円から2025年は坪116万円へ、17年間で+31.5%上昇（年平均+1.9%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。

3000〜5000万

8件

5000万〜1億

1件

1億以上

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 13,000万円 103坪〜（340㎡〜） 126.4万/坪

2025年第3四半期 4,000万円 36坪〜（120㎡〜） 110.2万/坪

2025年第1四半期 4,000万円 36坪〜（120㎡〜） 110.2万/坪

2024年第4四半期 4,000万円 57坪〜（190㎡〜） 69.6万/坪

2024年第3四半期 3,600万円 33坪〜（110㎡〜） 108.2万/坪

2024年第2四半期 3,400万円 23坪〜（75㎡〜） 149.9万/坪

2023年第4四半期 3,900万円 33坪〜（110㎡〜） 117.2万/坪

2023年第4四半期 3,900万円 38坪〜（125㎡〜） 103.1万/坪

2023年第3四半期 5,200万円 56坪〜（185㎡〜） 92.9万/坪

2023年第3四半期 3,800万円 36坪〜（120㎡〜） 104.7万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（藤沢市全体）

🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,992人/年

🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得457万円（全国平均の1.16倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	426,024	-
2017	430,685	-
2019	436,206	+2,966
2021	443,053	+4,554
2023	445,172	+1,262
2024	445,041	+1,514

所得: 平均457万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）

将来人口: 2035年-0.1%、2050年-2.8%

藤沢市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

藤沢市の土地マップ

藤沢市内のエリアランキング

鵠沼神明は藤沢市内45地区中16位（上位64%）。坪単価77.9万/坪。 1つ上の辻堂東海岸とは2%の差。

高価格帯（1〜15位）

1 鵠沼橘

110.4万/坪

+42%

14 辻堂元町

79.4万/坪

+2%

15 辻堂東海岸

79.4万/坪

+2%

他 12 地区

中価格帯（16〜30位）

16 鵠沼神明 ◀

77.9万/坪

―

17 川名

77.0万/坪

-1%

18 辻堂太平台

75.8万/坪

-3%

19 円行

72.6万/坪

-7%

20 片瀬

72.5万/坪

-7%

21 羽鳥

71.7万/坪

-8%

22 片瀬山

70.8万/坪

-9%

23 藤が岡

68.5万/坪

-12%

24 亀井野

67.8万/坪

-13%

25 城南

65.1万/坪

-16%

26 大鋸

63.3万/坪

-19%

27 柄沢

62.6万/坪

-20%

28 村岡東

62.5万/坪

-20%

29 天神町

61.8万/坪

-21%

30 善行

58.5万/坪

-25%

お手頃帯（31〜45位）

31 渡内

58.1万/坪

-25%

45 用田

28.2万/坪

-64%

他 13 地区

最寄り駅の相場

鵠沼神明周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
藤沢市鵠沼神明４丁目３６５番３	17.5万/㎡	+2.9%	住宅	藤沢本町 850m
藤沢市鵠沼神明２丁目１０１３番３	15.9万/㎡	+1.9%	住宅	藤沢 1700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

鵠沼神明の他の不動産相場