円行の土地相場

Name: 円行の土地相場データ（藤沢市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県藤沢市円行 | 45件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

神奈川県藤沢市円行の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価72.6万円（成約45件、前年比-17.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

円行の土地

45件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

566,259円/坪

推定総額

3,398万円

容積率単価

敷地面積

60坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が144,600円高くなります。

4〜6m

75万/坪

13件

6〜8m

89万/坪

21件

8m以上

83万/坪

11件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価103万円で最も高く、不整形（73万円）と比べて41%の差があります。

長方形

103万/坪

6件

ほぼ正方形

90万/坪

3件

ほぼ台形

85万/坪

6件

ほぼ長方形

84万/坪

11件

台形

80万/坪

5件

不整形

73万/坪

12件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（76万/坪）は北道路（96万/坪）と比べて+-21%のプレミアムがあります。

北

96万/坪

5件

西

90万/坪

7件

北西

89万/坪

8件

北東

82万/坪

4件

東

81万/坪

8件

南西

79万/坪

3件

南

76万/坪

5件

南東

68万/坪

5件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。

住宅

9件

その他

5件

店舗

1件

円行 72.6万/坪(22.0万/㎡) 藤沢市内 19位/45地区

平均坪単価

72.6万/坪

22.0万/㎡

前年比 ▼17.7%

平均価格

6,032万円

取引実績

45件

平均面積

91坪

302㎡

相場の動き

坪単価の推移

137万107万77万47万

200820112014202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪61万円から2025年は坪88万円へ、17年間で+43.7%上昇（年平均+2.6%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

2000〜3000万

1件

3000〜5000万

4件

5000万〜1億

4件

1億以上

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 13,000万円 148坪〜（490㎡〜） 87.7万/坪

2024年第4四半期 9,700万円 94坪〜（310㎡〜） 103.4万/坪

2024年第4四半期 3,800万円 38坪〜（125㎡〜） 100.5万/坪

2024年第2四半期 3,900万円 39坪〜（130㎡〜） 99.2万/坪

2024年第2四半期 4,100万円 33坪〜（110㎡〜） 123.2万/坪

2023年第4四半期 4,000万円 73坪〜（240㎡〜） 55.1万/坪

2023年第2四半期 2,800万円 30坪〜（100㎡〜） 92.6万/坪

2023年第1四半期 8,500万円 169坪〜（560㎡〜） 50.2万/坪

2021年第4四半期 5,600万円 172坪〜（570㎡〜） 32.5万/坪

2021年第3四半期 7,500万円 67坪〜（220㎡〜） 112.7万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（藤沢市全体）

🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,992人/年

🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得457万円（全国平均の1.16倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	426,024	-
2017	430,685	-
2019	436,206	+2,966
2021	443,053	+4,554
2023	445,172	+1,262
2024	445,041	+1,514

所得: 平均457万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）

将来人口: 2035年-0.1%、2050年-2.8%

藤沢市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

藤沢市の土地マップ

藤沢市内のエリアランキング

円行は藤沢市内45地区中19位（上位58%）。坪単価72.6万/坪。 1つ上の辻堂太平台とは4%の差。

高価格帯（1〜15位）

1 鵠沼橘

110.4万/坪

+52%

15 辻堂東海岸

79.4万/坪

+9%

他 13 地区

中価格帯（16〜30位）

16 鵠沼神明

77.9万/坪

+7%

17 川名

77.0万/坪

+6%

18 辻堂太平台

75.8万/坪

+4%

19 円行 ◀

72.6万/坪

―

20 片瀬

72.5万/坪

+0%

21 羽鳥

71.7万/坪

-1%

22 片瀬山

70.8万/坪

-3%

23 藤が岡

68.5万/坪

-6%

24 亀井野

67.8万/坪

-7%

25 城南

65.1万/坪

-10%

26 大鋸

63.3万/坪

-13%

27 柄沢

62.6万/坪

-14%

28 村岡東

62.5万/坪

-14%

29 天神町

61.8万/坪

-15%

30 善行

58.5万/坪

-19%

お手頃帯（31〜45位）

31 渡内

58.1万/坪

-20%

45 用田

28.2万/坪

-61%

他 13 地区

最寄り駅の相場

円行周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
藤沢市円行字滝之沢８２６番１６	17.7万/㎡	+1.1%	住宅	六会日大前 950m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

円行の他の不動産相場