羽鳥の土地相場
神奈川県藤沢市羽鳥 | 191件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県藤沢市羽鳥の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価71.7万円（成約191件、前年比-21.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が107,369円高くなります。
4m未満
17件
77万/坪
4〜6m
131件
86万/坪
6〜8m
24件
87万/坪
8m以上
18件
87万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価93万円で最も高く、台形（71万円）と比べて31%の差があります。
長方形
39件
93万/坪
ほぼ台形
37件
89万/坪
ほぼ正方形
7件
89万/坪
ほぼ長方形
53件
84万/坪
ほぼ整形
14件
83万/坪
不整形
34件
76万/坪
台形
5件
71万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（93万/坪）は北道路（81万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
北東
9件
94万/坪
南
36件
93万/坪
南西
14件
89万/坪
東
22件
88万/坪
北西
18件
84万/坪
西
23件
82万/坪
北
43件
81万/坪
南東
25件
80万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
78件
その他
6件
店舗
2件
平均坪単価
71.7万/坪
21.7万/㎡
前年比 ▼21.4%
平均価格
3,509万円
取引実績
191件
平均面積
52坪
173㎡
相場の動き
坪単価の推移
215万161万107万53万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪78万円から2025年は坪86万円へ、17年間で+9.6%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
9件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
5,000万円
70坪〜（230㎡〜）
71.9万/坪
2025年第1四半期
4,500万円
45坪〜（150㎡〜）
99.2万/坪
2024年第4四半期
3,200万円
45坪〜（150㎡〜）
70.5万/坪
2024年第3四半期
4,000万円
60坪〜（200㎡〜）
66.1万/坪
2024年第2四半期
3,800万円
38坪〜（125㎡〜）
100.5万/坪
2024年第2四半期
3,900万円
36坪〜（120㎡〜）
107.4万/坪
2024年第2四半期
3,900万円
36坪〜（120㎡〜）
107.4万/坪
2024年第2四半期
4,700万円
53坪〜（175㎡〜）
88.8万/坪
2023年第4四半期
3,400万円
42坪〜（140㎡〜）
80.3万/坪
2023年第4四半期
3,500万円
36坪〜（120㎡〜）
96.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤沢市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,992人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得457万円（全国平均の1.16倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 426,024 | - |
| 2017 | 430,685 | - |
| 2019 | 436,206 | +2,966 |
| 2021 | 443,053 | +4,554 |
| 2023 | 445,172 | +1,262 |
| 2024 | 445,041 | +1,514 |
所得: 平均457万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤沢市の土地マップ
藤沢市内のエリアランキング
羽鳥は藤沢市内45地区中21位（上位53%）。
坪単価71.7万/坪。
1つ上の片瀬とは1%の差。
中価格帯（16〜30位）
最寄り駅の相場
羽鳥周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 藤沢市羽鳥４丁目９３１番２３ | 22.6万/㎡ | - | 住宅 | 辻堂 1800m |
| 藤沢市羽鳥５丁目６９１番４９外 | 18.5万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 藤沢本町 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）