村岡東の土地相場
神奈川県藤沢市村岡東 | 46件の成約データ 他の種別: 一戸建て
神奈川県藤沢市村岡東の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価62.5万円（成約46件、前年比+97.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が101,318円高くなります。
4〜6m
24件
72万/坪
6〜8m
14件
79万/坪
8m以上
8件
69万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価84万円で最も高く、ほぼ台形（65万円）と比べて30%の差があります。
台形
3件
84万/坪
ほぼ正方形
4件
80万/坪
ほぼ長方形
12件
76万/坪
長方形
8件
75万/坪
不整形
8件
71万/坪
ほぼ台形
8件
65万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（70万/坪）は北道路（57万/坪）と比べて+23%のプレミアムがあります。
北東
6件
88万/坪
北西
4件
84万/坪
南西
8件
81万/坪
東
6件
76万/坪
南
3件
70万/坪
西
9件
66万/坪
南東
5件
64万/坪
北
5件
57万/坪
平均坪単価
62.5万/坪
18.9万/㎡
前年比 ▲97.3%
平均価格
3,976万円
取引実績
46件
平均面積
68坪
226㎡
相場の動き
坪単価の推移
125万99万73万47万21万
200820122015201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪63万円から2025年は坪109万円へ、17年間で+73.3%上昇（年平均+4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,300万円
39坪〜（130㎡〜）
109.3万/坪
2024年第4四半期
2,100万円
39坪〜（130㎡〜）
53.4万/坪
2024年第4四半期
1,700万円
51坪〜（170㎡〜）
33.1万/坪
2024年第3四半期
3,500万円
44坪〜（145㎡〜）
79.8万/坪
2024年第1四半期
4,000万円
44坪〜（145㎡〜）
91.2万/坪
2023年第1四半期
3,700万円
50坪〜（165㎡〜）
74.1万/坪
2022年第3四半期
5,600万円
79坪〜（260㎡〜）
71.2万/坪
2021年第4四半期
3,000万円
85坪〜（280㎡〜）
35.4万/坪
2021年第3四半期
2,800万円
51坪〜（170㎡〜）
54.4万/坪
2018年第4四半期
2,400万円
32坪〜（105㎡〜）
75.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤沢市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,992人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得457万円（全国平均の1.16倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 426,024 | - |
| 2017 | 430,685 | - |
| 2019 | 436,206 | +2,966 |
| 2021 | 443,053 | +4,554 |
| 2023 | 445,172 | +1,262 |
| 2024 | 445,041 | +1,514 |
所得: 平均457万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤沢市の土地マップ
藤沢市内のエリアランキング
村岡東は藤沢市内45地区中28位（上位38%）。
坪単価62.5万/坪。
1つ上の柄沢とは0%の差。
中価格帯（16〜30位）
村岡東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 藤沢市村岡東１丁目１１番８ | 18.7万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 藤沢 1700m |
| 藤沢市村岡東４丁目１３番３ | 15.8万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 藤沢 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）