鵠沼神明の一戸建て相場

Name: 鵠沼神明の一戸建て相場データ（藤沢市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県藤沢市鵠沼神明 | 74件の成約データ他の種別: マンション・土地

神奈川県藤沢市鵠沼神明の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価36.6万円（成約74件、前年比+15.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

鵠沼神明の一戸建て

66件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

8,147万円

うち土地分

7,113万円

うち建物分

1,034万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均16,042万円。木造（5,001万円）との差は221%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

16,042万

3件

木造

5,001万

62件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,769万

7件

80〜100㎡

5,106万

37件

100〜120㎡

5,611万

13件

120〜150㎡

4,696万

7件

150㎡以上

16,441万

7件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大119%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

4,824万

8件

4〜6m

5,379万

37件

6〜8m

6,794万

14件

8m以上

10,574万

10件

鵠沼神明 36.6万/㎡藤沢市内 17位/54地区

平均㎡単価

36.6万/㎡

前年比 ▲15.2%

平均価格

5,176万円

取引実績

74件

平均面積

160㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

33万

45万

'08'11'14'17'20'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

5,600万円

3件

３ＬＤＫ

3,533万円

3件

２ＬＤＫ＋Ｓ

5,750万円

2件

２ＬＤＫ

3,200万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 5,800万円 105㎡〜 55.2万/㎡

2025年第4四半期 5,000万円 110㎡〜 45.5万/㎡

2025年第3四半期 5,000万円 110㎡〜・４ＬＤＫ 45.5万/㎡

2025年第3四半期 3,300万円 100㎡〜・３ＬＤＫ 33.0万/㎡

2025年第3四半期 6,000万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 48.0万/㎡

2025年第3四半期 4,600万円 120㎡〜 38.3万/㎡

2025年第2四半期 4,500万円 80㎡〜・３ＬＤＫ 56.3万/㎡

2025年第2四半期 3,600万円 80㎡〜 45.0万/㎡

2025年第2四半期 6,100万円 130㎡〜 46.9万/㎡

2025年第2四半期 8,000万円 120㎡〜 66.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（藤沢市全体）

🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,992人/年

🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得457万円（全国平均の1.16倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	426,024	-
2017	430,685	-
2019	436,206	+2,966
2021	443,053	+4,554
2023	445,172	+1,262
2024	445,041	+1,514

所得: 平均457万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）

将来人口: 2035年-0.1%、2050年-2.8%

藤沢市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

藤沢市の一戸建てマップ

藤沢市内のエリアランキング

鵠沼神明は藤沢市内54地区中17位（上位69%）。単価36.6万/㎡。 1つ上の羽鳥とは1%の差。

高価格帯（1〜18位）

1 鵠沼石上

53.2万

+45%

2 鵠沼橘

45.4万

+24%

3 本町

43.7万

+19%

4 辻堂西海岸

43.6万

+19%

5 辻堂新町

42.7万

+17%

6 辻堂元町

42.5万

+16%

7 湘南台

41.6万

+14%

8 藤沢

41.5万

+13%

9 辻堂

40.7万

+11%

10 本鵠沼

39.4万

+8%

11 辻堂東海岸

38.1万

+4%

12 川名

37.9万

+4%

13 鵠沼海岸

37.9万

+3%

14 鵠沼松が岡

37.7万

+3%

15 弥勒寺

37.4万

+2%

16 羽鳥

36.9万

+1%

17 鵠沼神明 ◀

36.6万

―

18 鵠沼桜が岡

36.6万

+0%

中価格帯（19〜36位）

19 片瀬海岸

36.2万

-1%

36 西富

28.4万

-22%

他 16 地区

お手頃帯（37〜54位）

37 立石

28.3万

-23%

54 宮原

17.5万

-52%

他 16 地区

最寄り駅の相場

鵠沼神明周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
藤沢市鵠沼神明４丁目３６５番３	17.5万/㎡	+2.9%	住宅	藤沢本町 850m
藤沢市鵠沼神明２丁目１０１３番３	15.9万/㎡	+1.9%	住宅	藤沢 1700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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